刘先生问：我于2001年9月与开发商签订了一份《商品房预售合同》，购买一套商品房，合同约定2003年7月交房。

　　2003年7月，开发商通知我办理入住手续。后来我得知开发商事实上直到2003年9月才取得《上海市新建住宅交付使用许可证》，2004年1月底才办出“大产证”。请问：开发商是否构成延期交房？

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　　郑律师答：根据刘先生所说的情况来看，开发商的行为明显属延期交付。

　　如果刘先生选择的是大产证交房，计算违约金应当从2003年7月开始到2004年1月止；如果你选择的是许可证交房，计算违约金应当从2003年7月开始到2003年9月止。

　　（记者朱勇整理）