省统计局、建设厅和发展计划委员会联合召开新闻发布会，通报了最新的2003年鲁房景气指数，并对2004年房地产的形势进行预测。
本报济南2月17日讯（记者 杨飞越 实习生 何小菲）今天，省统计局、建设厅和发展计划委员会联合召开新闻发布会，通报了最新的2003年鲁房景气指数，并对2004年房地产的形势进行预测。会议报告显示，2003年我省房地产运行一直处于景气空间；2004年房地产
开发投资将继续在高位扩张，房价仍存在稳步上涨的可能，但涨幅不会超过2003年的7．8％。
促使房价继续上涨的主要因素包括：城市配套设施的完善、环境的美化将引起商品房的增值；市场的需求仍呈现快速增长的态势；土地价格上涨、建材成本提高、资金使用成本加大，也必将引起价格的上涨；从开发商的主观意愿上来看，也没有降价意愿，否则不仅对先期消费者不公平，引起他们的不满和恶意宣传，而且也有损企业信誉和形象。
房价上涨将总体上呈平稳状态，涨幅不会太大。因为，从需求上来看，商品房的需求不会像2003年一样集中增加，而是趋向平稳；从政策上来看，国务院18号文和省政府116号文的出台将是房地产业全面严格规范的开始，地产、房产炒作行为将得到有效控制；从市场供应上来看，全省有近400万平方米经济适用房在今年竣工投放市场，再加上今年将开工建设的部分，投放总量将在600万平方米左右，可有效平抑房价；从销售对象来看，销售主流是个人，开发商自抬价格就意味着将消费者拒之门外，这显然违背了利润最大化的意愿。
同时，我省房地产开发投资还将在高位上扩张运行一段时间。首先，土地储备增势强劲，投资扩张有基础。去年全省房地产企业购置土地3592．02万平方米，比2002年增加了1226．55万平方米，尚有1567．71万平方米土地未开发；其次，后续投资需求旺盛。全省房地产开发企业在建施工房屋面积7102．03万平方米，竣工2458．81万平方米，尚有4643．22万平方米没有竣工，房地产投资需求会超过去年；另外，房地产企业资金准备充裕，消费者购房欲望强烈，也驱使并保证了开发商加大投资。编辑：杨姝（来源：大众网－齐鲁晚报）
