早已无资质的销售商金德龙公司神秘消失一年前，李女士花35万元买下了丰台区“鑫宝苑”小区的一套股东房，但一年后，李女士却告诉记者，她得到的住房其实是个“二手货”，连房主姓名都不是她。更让她担心的是，至今销售商也不知所踪。35万元买下股东房李女士2003年2月通过熟人介绍，相中了马家堡鑫宝苑小区一套118平方米的住房，此小区开发商是鑫福海公司，销售代理商是金德龙房地产经纪有限公司。当时售楼处告诉她，用35万元就可以买下这套实际价格为50万元的股东房，金德龙总经理王某还出示了“五证”。于是，李

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女士在当天就交齐35万元，订下了2号楼3单元801室，同时签了5份购房合同和补充协议。王某承诺，3月15日前通知她取钥匙。但直到4月中旬也没信儿。李女士询问后，得到的答复是几天后拿钥匙。房子竟然有人住着当李女士按约定时间赶到售楼处时，却被告知那套房子在1小时前被开发商卖了。于是，王某又为她调了几次房子，并最终确定了1号楼2门602室，并写书面材料保证在2003年5月30日入住，如不能入住，金德龙公司退还房款和一切损失费共计41万元。尽管有这个保证，李女士还是在去年6月才拿到了那套住房钥匙。但当李女士打开房子时却发现，房子里已有人居住！“我让他们退钱，他们却告诉我钱退不了，只能要房。没办法，我只好接受了这个二手房。”李女士说，在去年7月1日，她带着王某和开发商总经理杨某写的证明材料，在物业补交齐前用户未交的水、电费后才办理了入住手续。“现在这房子的房主姓名还不是我，而且还没有拿到35万元的房款发票。”李女士说，现在她已经找不到王某及任何售楼处的人了。业主论坛言辞激烈记者随后在焦点房地产网找到了鑫宝苑小区业主论坛。截止到昨天晚上7时10分，该论坛共有帖子4页339条，第一条帖子发于2002年7月26日，最新一条帖子为2004年2月18日。从第一页开始，就出现对金德龙公司产生怀疑的帖子，其后言辞越来越激烈，而且各种消息都有，有的说已被司法介入，有的称王某可能近期会出现，有的甚至号召“所有受骗的业主们，不能让鑫福海和金德龙的阴谋得逞……我们相信党和政府一定能为我们老百姓做主，讨回公道。大家要把他们的诈骗事实全部反映上去。”售楼处里人去屋空昨天下午，记者来到了鑫宝苑小区，发现售楼处铁链锁门，房里的地面、桌面上布满灰尘，散落在桌子上的笔和纸透露着工作人员撤走时的匆忙。在售楼处玻璃上，贴着金德龙公司给业主们的一封信。大致意思是说他们是合法公司，遗留问题将很快解决，股东房的更名问题也会很快解决。一张告示通知上还写着，因鑫宝苑售楼已接近尾声，所以将售楼处工作人员撤走调到其他楼盘去，落款是北京市金德龙房地产经纪有限公司，并留有联系手机电话，时间是2003年9月24日。但是，当记者按照上面的手机号码打过去时，却被告知已停机。随后，记者通过114找到了金德龙公司所有的3个电话，但打过去都是无人接听。李女士说，还有25名业主交了房款却至今不见房子，而像她这样见到房子，户主姓名却不是本人的还有116户。金德龙早已无资质此前，有媒体报道，开发商鑫福海房地产开发公司的总经理在接受记者采访时表示，在和金德龙开发公司的协议中，他们是以每平方米4260元的价格出售给销售商的。至于金德龙是按什么价格出售的他们也不知道，他们也没拿到房款，因此不能开具发票。他们对销售商的所作所为一概不知，而且已在2003年5月中止了销售代理合同。昨天，记者按照114查询台提供的鑫福海房地产公司的电话打过去，一位操着外地口音的先生告诉记者说：“这个电话是工地的，不是鑫福海公司的。”“是鑫福海的工地吗？”“是的。”一个小时后，记者再打过去，一位不愿意公开姓名自称是工地项目经理的先生说，关于鑫宝苑小区的问题正在解决，但具体细节却不愿透露，而且“不能告诉鑫福海公司的电话”。记者在北京市国土资源和房屋管理局的官方网站上看到，“2002年度房地产经纪机构年审结果通告”显示，北京金德龙房地产经纪有限公司未通过年审，已经不能继续从事房地产经纪业务。销售商已涉嫌违规但为什么金德龙公司还能在2003年继续代理销售房子呢？这种行为是否违法？就此，北京市三信律师事务所的李茜律师认为，在这种情况下，还要看金德龙公司在销售给李女士房屋时的工商档案，查看其法人资格是否存在，也就是这个公司的营业执照是否被注销。如果该公司还存在，但因其在没有资质的情况下从事经纪业务，就违反了行政法规，其与购房者签订的销售合同应该是无效的，有关部门应该对其进行行政处罚。另外，因该公司此时还具有诉讼主体资格，购房者可以就此向法院提起民事诉讼。如果该公司的营业执照已经被注销或被有关部门吊销，而其在没有任何资质的情况下从事房地产经纪业务，以虚拟公司的名义，与购房者签订商品房买卖合同，占有大额钱款，其行为已经涉嫌触犯刑法，构成诈骗或者合同诈骗，应该由公安机关介入调查。无论在上述哪种情况下，如果委托金德龙公司的开发商对其行为是默许的，开发商也要承担连带责任。（记者郭志霞）

　　（来源：北京娱乐信报）