齐鲁晚报济南2月18日讯（记者 郝爱萍）“物业税可以平抑房价”“但会导致买房容易养房难”。近期，对房产征收物业税的说法在社会上炒得沸沸扬扬。那么，物业税到底是个什么样的税种、如何征收、我省什么时候开始征收？就此，记者进行了采访。
据介绍，所谓物业税又称财产税或地产税，主要针对房屋等不动产，要求其所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着房屋的升值而提高。物业税征收的基本框架是
将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产所有者在保有阶段统一收取的一种税种。
有专家分析，现在人们总喊房价太高，降不下来，因为土地成本在那里摆着。依照现行的土地审批制度，老百姓在购买房屋时，房价中已包含了有关土地方面的多种税费。而征收物业税，则是要将开发商建房时缴纳的一部分税，改由购房者在购买房屋以后按年缴纳。从理论上说，在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10％—20％的购房成本。在开发成本大幅降低的前提下，房价也将随之大幅下调。据省城地产研究人士分析，房价的下降幅度可能达到30％左右。也就是说，目前售价4000元／平方米的房子，如征收物业税时2800元／平方米即可买到。
业内人士普遍认为，征收物业税是可以平抑房价，但是会对购房者的承受能力提出挑战。根据惯例，征收物业税需要有关部门定期对房地产市场价格进行评估，每年按照评估价值对房地产所有者征税，因此税值会随房产的升值而提高，这很可能导致住宅商品房“平买贵用”的现象，也就是说，老百姓有可能买房容易但养房难。
此外，已购房该不该缴物业税也是争议的话题。有人认为对于自用房屋，应采取一家人拥有第一套房屋免税、第二套房屋交税的方式征收；也有的人认为，对新房和旧房采取不同的税率和征税办法。
许多人担心，如果实行物业税，目前在房地产市场以“买房出租”作为投资的形式肯定将会受到打击，这将直接影响人们在地产界的投资热情。
省地税局税管三处的任处长在接受记者采访时说，目前对于物业税的征收工作，国家税务总局还处在调研阶段。至于我省何时能实行，目前还没有明确说法。责任编辑：刘晔丽来源：大众网-齐鲁晚报
