继去年土地竞买时宣称要卖6500－7000元／平方米的高房价之后，来自天津的“大腕”顺驰在沉寂了数月之后，又老调重弹，表示其位于南京河西奥体中心附近的项目价位要“奔七”。这两年已经逐渐习惯了房价见风涨的南京市民还是被这个消息吓了一跳：不是说今年南京房价不会暴涨暴跌了吗？怎么新年才开始不久，那个从新街口打的过去要20多块钱、晚上路边见不到人的地方，房价居然像“坐火箭”一样蹿到7000了呢？
7000元／平方米是个什么概念？让我们作一下统计：新街口、鼓楼等中心区域的楼盘价格大致在6000－8000元／平方米左右，如升州路的城市桃园均价才6200－6300元／平方米；城东、城南、城北楼盘的价位基本上在5000多元，部分高档楼盘在6000元／平方米以上；江宁除了一些别墅项目外，房价基本上是在3000－4000元／平方米；江北则是价格盆地，在2500－3000元／平方米左右。即便是这两年价格飞涨的河西，大多数楼盘的价位也就在5000－6000元／平方米，同属奥体板块的奥体新城、金马骊城，目前的均价都不超过5000元／平方米。我们不妨出个题目：如果现在买得起7000元／平方米的房子，你会选择住在哪里？结果是显而易见的，甚至有网民发表观点，认为除非新街口的楼盘卖到1．5万元／平方米，他才会考虑去买奥体附近“奔七”的房子。这种观点固然有些绝对，却也不无道理。
当然，我们并不是否认河西新城奥体板块的升值潜力。毕竟十运会给奥体板块的腾飞带来了前所未有的良机，而政府在市政基础设施建设上的投入是大家有目共睹的。随着地铁线的开通以及各项配套的完善，随着人们收入水平的逐渐提高，奥体板块的房价不是没有可能突破7000元／平方米，但这一天还没有来到。开发商不应当对十运会带动区域房价的上涨怀有过高的预期。北京华远集团的董事长任志强在谈到申奥成功对房价的影响时举了一个例子，1993年澳大利亚确定2000年办奥运会，其房产升值的高峰是在1995年开始的，1997年和1998年最高，1999年开始回落，到2000年进一步下滑。奥运会尚且如此，十运会又能怎样呢？事实上，河西奥体板块的开发商争先恐后地赶在十运会前推出项目，甚至有的项目土地还没拿到就列出了30万平方米住宅十运会前全部上市的“宏伟”计划，就充分表现出他们对十运会后河西房价的走势缺乏信心。
事实上，房价过早地“奔七”对于奥体板块的发展是极为不利的。在目前大多数区域的楼盘价位没有超过7000元／平方米的前提下，在景观优势不如江宁、城东、城南等地的条件下，在基础设施及生活配套与新街口地区不可同日而语的情况下，奥体板块房价的“大跃进”只会吓退众多的购房者，迫使他们涌向价位相对偏低的其他区域。而缺乏人气的奥体板块，显然是已经投入巨资建设的政府和对新河西充满期待的老百姓都不愿意看到的。
而对开发商来说，构建“价格高地”更非明智之举。从南京全市的范围来看，今年楼盘的供应量将在900万平方米左右，市场供需比将达到1．1：1左右，供略大于求；单从奥体板块来分析，其今年楼盘的上市量可能在120万平方米左右，而且都是品牌响当当的开发商，包括金马、栖霞、万科、中海、仁恒等等。如果大家都在高端产品上展开“肉搏”，最后碰得“头破血流”的开发商不会只是一个两个。试问在同样的区域，如果他卖5000元／平方米，你卖7000元／平方米，产品上又拉不开档次，那么会有几个购房者愿意给你“捧场”呢？
归根结底，房子究竟能卖多高的价，这绝不是哪个开发商可以随心所欲喊出来的，必须由市场说了算，由购房者说了算。那位号称房价要“奔七”的开发商近日用了这样一句宣传语：南京，你准备好了吗？而记者倒是希望那些“心比天高”的开发商能够反问一下自己：房价“奔七”，你准备好了吗？本报记者陆艳
