2003年，“大银川”建设驶入了快车道，房地产业已经成为全市国民经济的支柱产业。据统计，2003年银川市房地产投资39.4亿元，比上年增长63.8%。商品房销售170.34万平方米，比上年增长98.1%，其中，住宅销售135.94万平方米，比上年增长92.4%。但由于国家加大了对房地产市场秩序整顿的力度和金融政策的调整，有效地遏制了房地产市场的虚热，同时也促使房地产交易价格涨势趋缓。

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　　房屋价格涨幅回落

　　“大银川”战略的逐步实施，为银川市房地产投资规模的扩大创造了机遇。但由于去年上半年受非典疫情影响，以及大户型尤其是特大户型住宅过多，销售价格过高，销售不畅，使房屋销售价格涨幅呈现回落趋势。与上年比，房屋销售价格上涨2.1%，较上年涨幅回落1.5个百分点。

　　2003年，银川市政府为解决中低收入户的住房问题，以前所未有的力度加大了经济适用房的开发，全年累计投资3.2亿元，开发经济适用房53.9万平方米，比上年分别增长61.0%和76.9%，对商品房销售价格的过快上涨起到了一定的平抑作用，其销售价格与上年同期持平。

　　普通住宅类的多层住宅随着投资规模的不断扩大，节能与新能源开发技术的利用、建筑新材料的应用，厨房卫生间的专用设施和电话、有线电视、宽带网等通讯设施的进家入户、智能门警系统等的应用，都增加了开发成本，致使普通多层住宅价格仍比上年上涨2.1%，但涨幅较上年回落1.2个百分点。豪华住宅中的高档公寓销售不畅，尤其是在2002年底交付的和2003年开发的一批高档公寓，由于户型设计偏大，销售价格过高,大多数人只能望楼兴叹。非住宅中的商业用房随着近年来商品住宅的大量开发，尤其是在三四级地段商业用房开发过多的情况下，致使其销售价格小幅上扬，与上年比上涨1.3%，但涨幅较上年回落2.6个百分点。公房交易价格与上年持平。

　　随着住房二级市场的日渐成熟和相关交易税费降低后利好的显现，以及人们住房观念的更新和提升，加之原有小户型住房由于设计落后、结构不尽合理、设备设施不完善等原因，使得一部分人对一些户型较大、设施完善、设计理念新颖的住宅情有独钟，纷纷将自己原有的小户型抛向市场，以小换大，以旧换新，使得银川市二手房交易十分顺畅。由于这些小户型住房所处地段一般比较优越，商业、服务业、学校幼儿园等基础设施比较完善，而且价格相对商品房还便宜不少，也赢得了一部分人的青睐。据统计，2003年银川市私有住房类中的住宅交易面积为49.68万平方米，与上年比上涨1.6%。调查显示，2003年，银川市私有住房交易价格比上年上涨5.6%，其中,住宅价格上涨7.0%，非住宅价格上涨3.8%。

　　土地交易价格继续攀升

　　随着“大银川”战略的逐步实施和房地产投资规模的不断扩大，使得城市可供开发利用的土地日趋紧张。2003年，政府对土地市场秩序进行了深入细致的整顿，尤其受非典疫情的影响，银川市上半年土地交易十分平淡。另外，土地的招标、拍卖和挂牌交易，不仅提高了涉足房地产业的门槛，而且也促使土地交易价格呈上涨态势。与上年比，2003年银川市土地交易价格上涨3.4%，涨幅较上年回升0.5个百分点。其中居民住宅用地中的豪华住宅用地上涨1.6%，普通住宅用地上涨3.8%，商业旅游娱乐用地和其它用地价格分别上涨4.8%和2.1%，工业用地价格与上年持平。

　　房地产市场的走向

　　从目前情况来看，短期内迅速提高职工收入是不现实的，而商品房价格是由开发成本和销售成本组成，销售成本随着销售期的延长而增大，利息、管理费等都会随着时间的推动而增加，所以靠房地产开发商主动大幅降低房价亦无可能。而解决广大居民的住房困难和不断提高住房质量又是关系到党和政府切实改善群众生活质量的一件大事，更是实现经济增长的关键之一。从银川市居民家庭收入、消费结构、对商品房价格支付的能力方面来观察，实现住房分配货币化还需走很长的路。因此，建立完善的住房供应体系、住房金融体系、住房市场体系、社会化住房保障体系和制定相关的政策措施势在必行。（本报通讯员马彦林）新闻来源：宁夏网宁夏日报综合新闻网(http://www.nxnet.net)责任编辑：马江　田丽