写字楼租金呈现小幅上扬 楼宇经济再热上海 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2004年02月20日07:46 新华网 | |||||||||
新华网上海频道2月20日消息:上海的甲级写字楼出现了供不应求的局面。昨天,中原地产发布了最新统计,其调查显示,供不应求的局面一再促使部分地理位置优越的区域,写字楼租金在2004的第一个月呈现小幅上扬的趋势,而部分租户也因承受不了高额租金从甲级写字楼迁至乙级写字楼。 从各个地段来看,2004年1月,小陆家嘴地区涨幅最大,单位租金从0.65美元上涨至0
从上海写字楼的供应来看,上海将迎来“楼宇经济”的大发展时期。未来五年,小陆家嘴、淮海东路、徐家汇、人民广场、北外滩、五角场、中山公园、松江新城、上海南站等地均将有大量商务办公楼宇开工建设。由于办公楼的开发周期较长,预计2004年上海写字楼供应将会小幅扩容,而2005-2008年则进入高峰期;从租金情况来看,由于甲级写字楼的需求持续看旺,租金会保持平稳上扬之势,乙级写字楼处于甲级的延伸带上,租金会维持现有水平。第三产业和FDI(外商直接投资)的发展将是未来几年上海写字楼市场发展的主要动力。 投资者对于写字楼的兴趣显然增加,从去年开始,上海出售型写字楼的上市量急速上升,几乎每月便会上市推出一例出售型写字楼项目。中原地产分析认为,上海办公楼市场正步入平稳上升通道,银行利率的下调,取消外资购买商用房产的限制等因素,直接刺激了写字楼物业改变以往只租不售的经营模式。而办公楼宇作为不动产的重要投资品种,其良好的现金流,在西方国家受到不动产投资者,尤其是中长线投资机构的青睐。 | |||||||||