新华网上海频道2月20日消息：随着上海春季首个超大型房产展———2004“上海之春”房产展示交易会的临近，沪上购房人群对这场总面积达到20000平方米房产展的关注和热情逐渐显露出来。一个有趣的现象引起了主办单位和业界人士的关注，据一项统计结果表明，超过50%的普通观众积极参与展会的目的是为购买第二套房作准备。
有调查显示，现有楼市潜在客户中，已经有1次以上购房经历的占了38%，如果考虑购
买公房情况，则二次置业比例将达到60%。分析认为，其中原因一方面是因为上海经济的强劲发展，动拆迁工作的持续，市民购房需求仍然持续旺盛。
另一方面，市民二次置业的条件正走向成熟，需求逐渐旺盛。根据调查，二次置业的市民中，70%以上的人在2001年期间购置了第一套住房，也就是说，经过了两年多的时间，已经有相当一部分人具备了或者即将具备购买第二套房的能力，其中很大一部分潜在消费者是25-40岁之间的年轻人，在改善了自己的居住环境后，希望进一步实现自己或家人的居住理想。从二次置业选购的面积来看，主力面积集中在81-100平方米之间，达到36%；其次是101-130平方米，占26%，在房型方面，2房需求占到总体的43%，而3室2厅的需求还是比较多的，达到23%，一个值得注意的现象是161-200平方米左右或者4室2厅或3厅的需求有一定增长，分别达到5%和11%，结合市场实际情况，除了部分别墅需求外，复式住宅的需求增加了，作为一个公寓和别墅的结合型产品，在二次置业的客户中受到较多推崇，他们对复式房的需求达到了16%。
另外一个原因是外地的购房大军，现在的舆论普遍认为，外地的投资客正在撤出这个城市，但是“上海之春”的主办方仍然接到了温州某权威媒体组团参观的强烈要求，这说明外地的投资客仍然对上海房地产市场有浓厚的兴趣，他们即使是不投资，也会时刻关注楼市的发展动态。
据了解，2004“上海之春”房产展示交易会上将汇聚如上海置业、大华集团、安亭新镇、金丰易居、圣力国际、高新房产、莲申房产、新好世房产、中环投资、顺驰集团、豫源房产、向荣房产、元和置业、新巢房产、新东苑、虹桥东苑、新吉阳、晏子房产、雅苑房产、裕景房产等一大批知名的房地产开发商和代理商，他们在2004年推出的最新楼盘项目都将被带来参加展会。
值得一提的是，大量中低价位的新房源将在本次展览会上首次公开。
