进入猴年以来，人们越来越多地谈论到人民币有升值压力的问题。有许多分析人士认为，人民币升值会带动房地产价格上涨。但也有人认为，人民币汇率与房地产价格没有必然的联系。究竟人民币汇率与房地产价格之间有何关系呢？记者于日前采访了有关专家。
加拿大籍的国际注册商业房地产投资师菲尔先生认为，从国际经验来看，房地产价格涨落主要由市场的供给和需求来决定，与汇率之间没有太多的联系。而中国人民大学的房地
产专家郑华副教授则认为，人民币升值的预期会吸引国际投资商投资国内房地产，可能会引起房地产价格的上涨。但从长远来看，人民币升值对房地产业的影响不会是明显利好。因此，人们应以理智的心态面对这一问题。
人民币升值对于经济的作用是负面的，会减弱经济增长的势头，道理很简单，人民币升值，购买力增加，会引起人民币外流，人民币外流的途径可以是通过外国产品进口的增加，也可以是国人外出旅游、留学，特别是我国加入了WTO，明年对进口汽车的关税大幅下调，购买汽车也是老百姓很可能的一种选择。此外，进口建材、设备也会冲击国内相关市场。
从较长远的眼光看，对房地产业的影响不会有明显的利好。当然，消费热点多元化的分流，及进口设备建材的增加，对于房地产业的影响也不会有明显不利，因为我国居民对于住宅的消费的一大偏爱，还会保持一段时间，而且相对于制造业、零售消费品来说，房地产业是一个受进口影响较少的产业。加上国家土地政策正在日渐严格，供过于求的情况可能性不会很大。
郑华副教授分析认为，从较近期的角度分析，如果人民币升值成为多数人的预期，而且人们认为人民币升值的空间较大，持续的时间较长的话，会引起投机行为的加入，比如国外的资金流入，吸纳人民币，加快人民币升值的速度。这样在短期内可能会引发有人预期的那样，国外游资流入国内房地产业。在这种情况下，对房地产市场的发展是有利的，但风险也很大，当国外游资完成了投机的目的，即把人民币炒作升值到一个更高的价位时，就有可能抽走资金，这时的房地产市场的冬天就来到了。周宏
