万泰业主:这房买得真闹心(图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月20日10:15 华商晨报

　　本报记者　刘成　摄消费者投资购买了开发商承诺的产权式商铺后被反租回去，然而由于产权迟迟办不下来，开发商最终用一纸退房通知，将业主盼望了一年的租金化为乌有，甚至购房合同中明确规定的违约金也索赔无望。

　　家住沈阳市新城子区的付女士也是众多心情郁闷的业主之一，本报房产维权热线开通以来，频频接到辽宁万泰房地产开发有限公司商铺业主的投诉，面对开发商拒绝履行合同的处理态度，很多无奈的业主甚至表示，能够要回当初购房的本金已经是现在最大的心愿了。

　　业主　房款退得不明白

　　那么，究竟是什么使付女士的心情变得如此之糟呢？原来付女士于2002年8月30日购买了辽宁华泰国际商业广场（以下简称华泰商业广场）一处商铺，该项目是由辽宁万泰房地产开发有限公司（以下简称万泰公司）开发的，项目位于沈阳市皇姑区淮河街，在交了全部的房款后，万泰公司承诺90日内办理产权登记。随即，付女士与华泰商业广场签订了“商铺租赁协议”，将商铺反租给了华泰商业广场。

　　由于种种原因，付女士购买的商铺未能在约定期限内办理产权登记。2003年12月29日，距离双方约定的支付租金的日期（12月31日）还差两天，付女士突然接到了一张万泰公司下发的退房通知书，称由于产权登记不能顺利办理，要求所有业主限期办理退房手续。而退房的条件就是不能支付给商铺租金及违约金，只是在近期内将购房款返还给付女士，具体日期尚不能确定。对此，付女士十分气愤，按照购房合同及商铺租赁协议的明确规定，她应得的租金和开发商应承担的违约金为什么就不给了呢？

　　与付女士一起购买华泰商业广场商铺的还有金先生、柳先生、卢女士等几十户业主，由于开发商当初承诺的产权登记现在不能实现，他们同样也面临着退房的问题。金先生介绍，他和弟弟共买了华泰商业广场3个商铺，仅他自己就花了23.9万元，交了全部房款后，万泰公司迟迟不能办理产权登记，他在去年就开始要求退房了。虽然在金先生的一再要求下，万泰公司与他签订了退款协议，但至今也只拿到了8万元钱，剩余的部分，万泰公司则以暂时没钱而一直拖延。无奈的金先生表示，虽然合同上有明确的规定，但他根本已经不奢望什么租金和违约赔偿了，他本人对万泰公司的信誉完全失去了信心。而柳先生和卢女士的情况则更糟，他们在同意了万泰公司的不给租金和违约金的退房条件后，从去年一直等到了现在仍然没拿到一分钱。

　　万泰公司　违约金赔偿不了

　　究竟是什么原因使得万泰公司的退房事件遭致这么多业主的不满？记者采访到了负责处理此事的辽宁万泰房地产开发有限公司销售部经理韩樵。

　　韩向记者介绍，华泰商业广场项目共有商铺700余个，由于只售出了60多个，不利于整体的经营规划，再加之产权登记的办理不很顺利，所以根据部分业主想要退房的要求，公司考虑把所有出售的商铺全部收回。对此，韩明确表示肯定是公司出现了违约，房款5%的违约赔偿是理应支付的，业主在法律上也是完全有理由要求的。但从公司的经济利益着想，韩介绍，他们目前正在用只返还房款的方案与业主进行沟通。而对于如果不同意这个退房方案，万泰公司是否会主动履行合同的相关条款，给予足额的违约赔偿，韩没有明确表态。至于商铺租赁协议中约定的房款8%的年租金，韩表示，正因为所有业主都没有办理产权登记，因此租赁协议是否有效还值得商榷。

　　数十位业主的几百万元房款，在万泰公司的账户里已经一年有余，难道最后只能像韩所说的那样，如同朋友间的借贷一样偿还了事吗？

　　律师　违约就该赔偿

　　应众多万泰商铺业主的要求，记者就上述事实向辽宁中联律师事物所进行了咨询。崔扬律师为这些消费者提出如下解决建议：按照法律有关规定，未取得房屋所有权证的房屋不得出租，本事件中，付女士等业主没有取得辽宁华泰国际商业广场商铺的所有权，因此与万泰公司签订的商铺租赁协议无效，亦是所谓的租金法律上不予支持。但对于在经济上造成的损失，付女士等业主可以通过追究万泰公司违约责任的途径来救济，房款总额5%的违约赔偿金是所有业主理应获得的。

　　面对事情的现状，付女士想不明白，是不是错在当初不应该听信开发商的承诺，错在自己实践了一个购买产权商铺投资理财的愿望？付女士等万泰公司商铺的业主们现在的目的只有一个，那就是希望能按照合同的约定，早日拿到属于自己的钱。这房买得可真闹心。本报将继续对此事予以关注。本报记者　刘成

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