晨报讯（记者 刘学）新春伊始，沈阳房地产市场还未真正启动，但有关新年房价的问题已经成为各媒体关注的焦点，沈阳市房地产研究所副所长范瀚章教授在接受记者采访时说，2004年沈阳房地产市场更加成熟，房价依旧坚挺，中、低档次住房房价将上涨10%左右。
在分析房价持续坚挺的原因时，范教授说，一是目前市场的供求关系，随着大众住房消费时代的来临，沈阳市民已经实现了由企盼降价到踊跃投资住房消费观念的转变，房产消
费已经成为广大市民最看好的消费投资渠道；二是房地产商的开发成本在2004年也将有所提高，建材价格将上涨20%左右，将使开发商的成本投入增加近5%，另外，土地政策的调整，银行贷款门槛的提高、开发商利润的降低等因素都将对新年房价产生深刻影响。
在分析新年沈阳房地产市场形势时，范教授讲，121文件、18号文件及土地管理、城市拆迁等一系列文件、法规的出台，将在深层次上影响沈阳房地产市场的发展，但是要说这些将会促使房地产开发格局调整、洗牌行业市场还为时过早。在“马太效应”作用下，将使一批实力雄厚、信誉好的开发企业进一步发展壮大，而一批信誉较差的小开发企业将陆续从市场上退出。沈阳房市将真正走进大盘时代、品牌时代、服务时代，沈阳房地产市场将更加健康、成熟。
