沈阳townhouse风头正劲(图)

http://www.sina.com.cn 2004年02月20日10:15 华商晨报

　　本报记者　吴章杰　摄2000年，Townhouse（别墅）在国内真正出现，通常也称联排别墅，并包括双拼别墅、叠拼别墅等，是处于独立别墅和低层住宅之间的住宅产品，目前姑且称之为亚别墅或类别墅。至今短短三年多时间，Townhouse也经历了一段平寂期，到去年国内一批有影响的项目（如卡尔生活馆等）的出现，其重新崛起的态势显而易见。

　　2003年则是Townhouse住宅最为风光的一年，在沈阳，短短一年多时间内，出现了奥林匹克花园、莱茵南郡、香格蔚蓝、假日-伊丽亚特湾等几个联排别墅项目，数量虽不多，但交易量却占到了别墅总交易量的70%。

　　期待别墅档次、品种细分

　　目前，别墅大致可分为别墅豪宅、普通别墅、经济别墅和亚别墅（或称类别墅）四类。别墅豪宅是其中的顶级产品，其占地广阔、面积巨大、装修奢华，注定属于稀有产品。

　　普通别墅是最为常见的别墅产品，通常位于郊区，为低层的独立住宅、四周拥有私家庭院等，容积率0.3左右。经济别墅则是别墅家族中的新面孔，是迎合更大消费层面而做出的积极变化，同时也是国内消费需求的反映，密度通常在0.4~0.5之间。但由于单体面积较小，通常在300m2以下。

　　与普通别墅相比，经济别墅占地小而单体面积经济实用，且往往位于近郊或城市边缘地带，对交通设施、市政配套、商业、文化教育配套设施的要求较高，对自然环境的要求同于或略高于普通别墅。

　　以其较低的总价所能获得的较高居住品质而言，经济别墅最吸引人之处即是其性价比。它既丰富了别墅的产品类型，也极大地扩展了目标客户群体，其极高的投资价值和相对较小的单元规模，使其独具魅力，可以说在国内，经济别墅的发展潜力将非常巨大。比如，沈阳奥林匹克花园，它的品牌及联排别墅较低的价格吸引了很多关注的目光。

　　融合过程中的多样化与细分化

　　作为介于普通复式住宅与别墅之间的一种过渡产品，目前，Townhouse产品已由最初的三层为主、顶天立地、前后花园的联排住宅发展为二类不同倾向的产品。一类向高环境质量、低密度发展，通常称为Townhouse或独联体，主要面对高档次消费群体；另一类则向密度较高、低价位发展，其产品形态本身更像城市集合住宅中的多层复式住宅，通常称为叠拼，或空中别墅、CityHouse等，也叫接地式住宅。

　　Townhouse催生新型的社区文化

　　随着中国经济的迅猛发展，中产阶层迅速形成，他们迫切需要一种居住品质高于城市中公寓，而价格又明显低于别墅的居住建筑形式。这就是Townhouse在现阶段出现的根本原因。那么，如何提高Townhouse居住区的社区文化，形成具有某一特定主题的、完整的社区空间和氛围，提供满足居住人群生活方式的社区环境，将是下一代Townhouse发展竞争的重点之一。而要创造好的社区文化，将依靠开发商、设计师和物业管理机构共同努力，为Townhouse居住区创造一种优秀的软硬件环境。

　　Townhouse未来的市场地位

　　Townhouse是一种非常适宜人类居住的城市型住宅形态，无论其舒适度、私密性、领域感，都能满足人们在聚居环境中的居住需求，同时也丰富了我国的住宅建筑模式，为人们展现了一种理想的居所。但我们也应看到，首先在我国，城市发展政策强调有效地利用城市土地，强调城市土地扩张的合理拟制；同时，国内住房政策以提高广大人民群众的生活居住水平为目标，是要使每户居民能拥有一套适合居住的住房为标准。因此在这样的政策背景下，显然占用普通住宅所需土地二倍以上的Townhouse住宅，将不可能成为未来城市住宅建设的主流，更难以成为普通城市居民所能拥有的住宅类型。本报记者　刘学

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