日前，记者从沈阳市房产局了解到，2003年沈阳市二手房转让面积达到553万平方米，超过了全年商品房销售面积，专家预测，2004年沈阳的二手房市场依旧红火。

　　自本报2月13日开通房产维权热线以来，一周时间里，近百位市民打来电话，讲述他们在房产消费方面遇到的种种困惑，其中，二手房交易的有关问题占的比重较大。

美妙时光产权酒店 紫光台式电脑 小户型主阵容揭晓 多媒体互动学英语

　　二手房买卖环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在。记者采访了从事房产代理的林先生，他向记者讲述了二手房交易中，消费者应该注意的若干细节问题。

　　一、交易时的买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签；

　　二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费；

　　三、选择知名机构作为交易双方的资金监管方，确保交钱后能够顺利过户，或过户后能及时拿到房款；

　　四、购买方在交易前确定清楚贷款所需条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失；

　　五、交房时的物业登记及相关水、电、煤气等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮现象；

　　六、购买方需注意所购房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长，会带来许多不必要的麻烦。本报记者　刘学