济南2月20日讯 谁都知道卖房子要五证齐全。但省城一房地产开发商在明知自家楼盘的建设工程规划许可证（以下称“规划许可证”）被法院撤销的情况下，不仅隐瞒实情继续出售，而且拒退知情消费者的定金。
一周前，省城消费者鲁民（化名）在济南东部一处名为东区·新天地的楼盘选了一套商品房，并先交付了定金10000元。当时，销售人员信誓旦旦地表示，此楼绝对五证齐全，并
让他们查看了预售许可证。
2月19日，鲁先生在签购房合同前，特地到山东信义律师事务所进行咨询。不料还真问出了问题。原来，去年5月份，该小区123户居民认为3号、4号两幢楼建成后，会严重影响自己的采光权，将开发商告至历城区人民法院。2003年10月18日，济南市中院做出终审判决，撤销了这两幢楼的规划许可证。而恰恰在打官司的过程中，开发商取得了该楼的商品房预售许可证。鲁先生很是庆幸，当即找到开发商要求退还定金，但工作人员不仅否认无规划许可证一事，还拒不退还定金。
山东信义律师事务所房产部的李强律师告诉记者，根据已经生效的判决书，此楼盘属于手续不全的违法建筑，不得向社会公开销售，同时预售许可证也失去了存在的前提和基础。济南市高新区管委会建设规划管理部门向记者印证，已撤销了新天地3号、4号楼的规划许可证。发放预售许可证的济南市房地产开发拆迁办公室的有关人员表示，他们不知道规划许可证被撤销一事，同时表示，这种情况下，已发放的预售许可证应该撤销。
李律师认为，由于开发商没有了预售许可证，其与购房人签订的商品房买卖合同就成为无效合同。同时，开发商明知没有规划许可证仍然向社会公开销售，属于严重的欺诈行为，应当双倍返还消费者所交的定金或购房款。责任编辑：孙杰来源：齐鲁晚报
