本报记者 刘良玉 实习生 张平革 刘爱英

　　新闻提示

　　省会“温馨家园”小区的业主们怎么也没想到，穷毕生积蓄购买的房子，竟然是没有任何审批手续的违规房。为此，业主们与开发商之间的矛盾时有发生。

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　　现象捕捉

　　业主：连遭停水断电

　　2月16日，本报曾因温馨家园停水一事做过报道(详见都市时讯6版)，第二天业主又打来电话，说当天18时左右确实来水了，但一会儿就又停了。17日下午，记者再次来到该小区，小区门口北墙黑板上的停水通知依然存在，提着水桶水壶打水的人络绎不绝。20时左右，业主们的电也被断掉了，有关部门连夜协调至很晚，水电终于恢复。20日，业主告诉记者，从19日晚开始水再次被停，他们推选出的两位业主代表家的电再次被断，而此前正月十五那天这些住户家的电就曾被掐断过。

　　一位业主气愤地说，前几天还可以去附近一家厂子里打水，现在厂子里也不让打了。人们实在没办法，骑着自行车到处找水吃，“没水可怎么让人活呀？”

　　“这小区简直让人闹心透了，西南角的围墙总也垒不上，丢自行车是常事儿，还有垃圾箱、排污管道、水、电等的问题，没一样让人舒心，这许许多多的问题至今解决不了，现在还断居民的水电，这不是往绝路上逼我们吗？”“自从住进这小区，就没安生过，根本问题是小区什么手续也没有，人们住的房子不合法，心里不安，根本的问题不解决，光要人们交费，能安心交吗？”提起这些不愉快，居民们十分愤怒。

　　各方说法

　　业主:开发商欺骗了我们

　　一位业主哭着说，他们是外地人，按石家庄市的有关规定，在本市有房产的户口可以迁过来，孩子上学可以享受正常义务教育。2002年4月份左右，他们在自行车车筐里看到了温馨家园的广告，上面说得很好，就决定购买，“因考虑到孩子上学问题，我们特别小心，几次到位于中山东路的售楼处询问有没有产权证，他们都说有，没问题。还拿出土贤庄作为城中村改造的一些文件让我们看，都是红头文件，还能骗人？结果我们掏钱入住后才知里面有这么多问题，房子不合法，房产证根本办不了，没有房产证，孩子上学至今还得掏高价。”

　　还有一位业主说，他们是从2002年的房展会上看到这个楼盘的，位于二环内，价位也合适，关键是开发商在当时的广告宣传上说得特别好，且合同上也承诺了很多东西，结果开发商没办到，“还不是骗人吗？我们攒了一辈子的钱，就买这样一个‘问题’房子，谁能安心？”

　　“自从住进温馨家园，就从来没感到过‘温馨’，开发商把我们骗了。”一位业主拿出购房合同说，开发商当初承诺的许多事情都没有做到，如“水”，二次加压没有，楼上的水小得很，刚开始打的一口井，井水吃了好几月竟然不合格，后来又打了口井，水是否合格还不太清楚，可现在即使这样的水也不让喝；“电”，当时承诺是“两路供电”，一路从村里接，一路从市里接，村里停电时，小区就用市里的电，但事实是，只从村里接了一路电；“暖气”，没有参加集中供热，是开发商自己烧锅炉供暖，这在二环之内允许吗？“排污”，小区至今没有排污通道，开发商每天用管子往外抽后排走，这合适吗？还有当初承诺的绿化面积42%，哪儿有？“有线电视”至今也没有……这些还都是小事，关键问题是，住户入住这么长时间，房产证拿不到，钱花了房子却不是自己的，谁心里能好受、能踏实？

　　记者了解到，温馨家园共6栋楼478户，目前已入住了300多户。记者从业主的《购房合同》中看到，销售方为甲方：石家庄志诚房地产开发有限公司；购买方是乙方：业主。该合同违约责任的第五条：“乙方交足房款，房屋验收合格后，由甲方负责为乙方统一办理与村民同等待遇的产权手续，所发生的费用由乙方支付。”、第七条双方补充协议为：“入住后半年内甲方代乙方办完房屋所有权证，每延期一(‘日’还是‘月’，因是手写记者看不太清楚)甲方按总房款的万分之叁向乙方交纳滞纳金。”

　　业主说，当时买房时看合同上写着办理与村民同等的产权证，认为这样也行。现在即使是这样的手续开发商也办不了，更别说正规的了。“房子是违规房，房产证办不了，现在很明显是开发商违约了，现在让我们交暖气费，那些违约金足以抵顶暖气费了。”说起这些，不少业主都显得很激动。

　　物业:这是城中村改造建的房

　　负责温馨家园物业管理的张经理说，由于原来的物业公司撤出，现在的物业与开发商同属志诚房地产开发有限公司。

　　张经理说，“当时建房时是按城中村改造建的，也是按村民的房子卖的，当时土贤庄同意无偿提供用于修建锅炉房和打井的地、走村里的下水道，但现在村里不让，公司也没办法。公司租用村民的地建起临时锅炉房并打水井，想办法排污。目前围墙垒不上也是村里有人不让垒。至于房产证问题，房子初建时的确没有相关规划手续，但房子绝对不属商品房而是村民住宅。本来与村民同等的产权证可办，当时赶上土贤庄村委会换届选举，没办成，后来再办就不行了。具体情况应找开发公司的人了解。”

　　随后，记者几次与志诚房地产开发公司联系，均被告知负责人不在，2月19日，记者来到志诚公司，被告知负责人出差了。

　　土贤庄:温馨家园是商品房

　　土贤庄村委会有关负责人说：“这个小区跟村里没关系，应找小区物业或开发公司。该小区确实买的土贤庄的地，但相关手续都应由他们跑，没跑下来跟我们没关系。房是商品房，虽然有几户村民从那儿买了房，但绝对不是村民住宅。现在人们不交暖气费，连电费也不交，村里用电直接对供电局，欠电费，村里没断他们的电就不错了。”

　　规划局:这是没办手续的违规房

　　2月19日下午，石家庄市规划局有关工作人员告诉记者，不管是城中村改造，还是商品房，都需要先到市发展改革委员会立项，然后到规划局办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；到国土资源局办理《国有土地使用权证》，是集体土地的，还要先划为国有土地；到建设局办理《开工许可证》，然后才可开工建设；以上各项审批手续齐全，房管局才会给办理《房屋预售许可证》，否则不允许上市销售，也不可能办理房屋所有权证。开发温馨花园的志诚房地产开发有限公司，建房时根本没有办理这些手续，此房是不合法的。土贤庄的土地是集体用地，现在只有宅基地、农业设施用地可以使用集体土地，其他用地由集体土地转为国有后才可使用。

　　业主质疑:谁该为我们负责？

　　面对现状，温馨家园的业主非常气愤：“为什么会有这么多人上当受骗？我们当初买房时没了解清楚，有一定责任，可这样什么手续也没有的房子竟能建起来，还能公开销售，难道随便盖栋房子就可以销售？到底谁该为我们负责？”