胡严

　　温州人多地少，加上社会资金雄厚，近些年的房地产价格一直呈上升态势，由此带来的地价增幅也有目共睹。最近“滨海”两地块通过拍卖，成交价又高出了底价2亿元。普通百姓咋舌且不免有一种“失控”的担忧，但开发商对房地产前景的乐观心态，还是由此可见一斑。

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　　在笔者的印象里，近十年来，市区地块出让只要是用作房地产开发的，屡屡爆出天价。从实事求是的回顾可以看出，地价居高不下，开发商却几乎都从中受益，这种习惯延续，给了很多人一种感觉，只要投到地块，无论价格如何，赚钱就如同囊中探物。

　　我们不敢对今后的地产走势作过多的猜测和盲目的揣度，但有一个最基本的事实不能回避，开发商高地价祈求高回报，地价攀升必须与房价攀升相辅相成，否则，投资决策的一厢情愿，与市场的呼应南辕北辙，由此造成的风险是可怕的。精明的业内人士去预测未来，绝大多数情况下是基于一种可能，尤其是房地产，高利润往往伴随高风险，纯粹基于一种投机心态去决定不可预见的市场，有多少胜算谁都不能拍胸脯打保票。假如购房者从盲目恢复到理智，对于市场的推动绝不是一两个人、一两家开发公司或一两次类似的地块拍卖所能定夺的。减少或避免行业风险，是对市场规律和市场秩序的呵护，也是对市场主体权益的维护。多一点理性选择，对每个人来说，都不是坏事。