2003年初，广东省财政工作会议透露：广东可能在今年对不动产开征统一规范的物业税。即将现在买房子前要交的税，放到买房后按年缴交。这一消息的公布，立时在广东省、甚至全国范围内引起了强烈的反响，一时间“征收物业税”对房产业的利弊得失成为众说纷纭的焦点。

　　记者日前采访了沈阳房产局、国税局、财政局等部门，得知沈阳目前还没有征收物业

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税的打算。那么，沈阳是否有可能征收物业税？如果开征物业税，对沈阳的房价、沈阳的房地产开发商、沈阳的购房人群又会有哪些影响？

　　暂没考虑征收

　　记者从沈阳市房产局了解到，沈阳目前还没有考虑征收物业税的问题，相关部门负责人表示，即便将来真有一天要实行物业税，这个政策也不应该由房产局来牵头制定并实施。沈阳市国税局办公室的有关人士在接受记者采访时说，听说了广东可能征收物业税的消息，但沈阳没有接到这方面的消息。沈阳市地税局的答复相同。沈阳市财政局相关人士也表示，目前还没有沈阳市可能征收房产物业税的消息。

　　但在采访中，很多部门的工作人员都认为，物业税在全国实行是必然的趋势，只是时机是否成熟的时间问题。

　　可使房价略降

　　沈阳一开发商向记者介绍说，目前开发商开发某处房产，需要缴纳房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等费用，将这些费用计算为开发成本，均摊到出售房屋的价格中，成为房价中的一部分，最终仍让消费者拿钱。将来，如果实行征收物业税，那么房地产开发商就不必缴纳这些费用，改由消费者在买房后，按月分期缴纳税款。由于开发成本降低，房价极有可能下降，这对那些想买房的消费者来讲是一个好消息。

　　但另一位开发商在接受采访时却表示，物业税并不仅仅等同于土地出让金，不要将税费与拍卖土地的地价混为一谈，市场完全没有必要因此引发无谓的震荡。

　　采访中，大多数沈阳的业内人士都认为在近两年的时间里，如果开征物业税，降价是必然的，但额度不会超过10％。

　　影响房屋租赁

　　房产专家认为，开征物业税后，“买房出租”的利润会大大缩水，投资者将会把资金转移到其他经济项目中，进而动摇投资类物业的市场前景，沈阳如果开征物业税，那么也将面临同样的问题。(时代商报郑多佳) [责任编辑： 蔡轶智]