本报济南2月24日讯（记者 董震 实习生 张潇扬）省城一市民在郊区买了一套农家小院，由于小院不能过户致使买卖双方发生了纠纷，买主近日将卖主告上法庭，要求确认合同有效，并办理产权过户。但是法律界有关人士认为，买主胜诉的几率不大。
据了解，1996年，省城的张先生看中了一套位于郊区农村的小院，然后花了3万元买了下来。去年，村里下通知进行旧村改造，要将小院拆除，然后按拆一补一的比率，分配新建
的楼房。因为购买的小院没法过户，因此小院平房的房主还是王先生，于是村子里将一套132平方米的房子分给了王先生。
对于这种结果，买主张先生当然不会愿意，他认为王先生既然将小院卖给了他，这套房子的产权就应当属于他所有。双方在协商不成的情况下对簿公堂，张先生要求法院确认双方的买卖合同有效，并办理产权过户手续。
据了解，目前省城市民购买农家小院现象十分普遍，很多消费者在购买房屋时，只考虑到居住环境和房屋价格，却不知道买卖行为中隐藏着很大的风险。“齐鲁晚报律师团”律师、山东大正泰和律师事务所姜海如认为，我国《土地管理法》及《房地产管理法》明文规定，集体土地使用权是不能自行出让的，只有土地征为国有，土地使用者交纳了土地出让金，土地使用权才可转让。本案中张先生买的农家小院占用的土地是集体土地，土地性质没有转为国有，因此双方签订的房屋买卖合同是违法的，没有法律效力。编辑：余梁（来源：大众网－齐鲁晚报）
