站在上海五星级华亭宾馆二十层向东看去，灯火辉煌的徐家汇只有宝通大厦显得特别暗淡无光。这座曾被讥为沪上“最大烂尾楼”的大厦，在历经整整六年灰头土脸的日子后，终于迎来了春天———温州一商人斥资7亿元收购该大楼，并打算将其改造为徐家汇的商业“航母”。

　　繁华地段“丑媳妇”

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　　宝通大厦位于上海漕溪北路与零陵路交叉口，前方正对上海八万人体育馆，左边紧邻上海首家五星级的华亭宾馆。大厦主体高31层，建筑面积8万平方米，1994年由台商与国内一商家联手建设。但在大厦“收尾”时，1997年暴发的亚洲金融风暴使投资方深陷危机。几经努力仍然无力复工的“宝通”，和上海当时受到冲击的许多楼盘一样，成了城市疮疤烂尾楼，并且一“烂”就是6年。

　　但记者前日看到的“宝通”，却处于紧张的改造施工中，整座大厦犹如一个巨大的倒“7”字，顶部竣工部分已掀起了“红盖头”。整个工程预计明年初完工。“宝通”改造令周边人兴奋不已，上海体育馆一名门卫告诉记者，原来他每天抬头就看见的“丑八怪”，不久就将变成了一只“天鹅”。

　　也许是地理位置太好了，满面尘土的“宝通”其实一直令许多商家侧目，徐汇区有关部门也想及早嫁掉这个“丑媳妇”，但由于造价高、资方意见不统一等原因，“宝通”在争议中一再搁置。

　　2003年8月，一个偶然的机会，温州商人郑生华接触到“宝通”资方。郑当即觉得这是一个进军上海房地产的好时机。在徐汇区有关部门牵头下，郑旗下的上海飞洲集团在2003年11月以7亿元天价将“宝通”揽入怀中，这个价格比2003年初轰动上海的大正三角地广场烂尾楼拍卖价整整高出2.3亿元，创造了上海烂尾楼收购之最，也是迄今为止温州人参与沪上房地产投资的最大手笔。

　　不过郑生华对“创造纪录”看得很淡，他一再强调政府的主导作用。据了解，为整顿市容，改善上海国际大都市形象，上海市、区两级政府近年成立了针对烂尾楼的工作小组和招商中心。徐汇区政府甚至将改造“宝通”视作“政治任务”，帮助解决纷争并寻找贷款。此后，随着大楼改造工程全面上马，收购“烂尾楼王”一事得以“解密”。

　　“美容资金”三亿元

　　“飞洲”创立于1994年，是上海一家以生物制药为主的跨领域企业。“飞洲”收购后旋即将“宝通”更名为“飞洲国际广场”，郑生华表示，虽然“宝通”层高偏低、外形设计有些落伍，但大厦施工质量却是一流，甚至连自来水管都是铜质的。

　　为了让“宝通”旧貌换新颜，“飞洲”注入了3亿元资金实施“变脸”工程，请来法国著名设计师，将原先单调的大厦立面改成时尚的扬帆设计。1楼至6楼准备改建为高档商场，7层至30层将打造成徐家汇顶级写字楼，外墙改换玻璃幕墙，大厦11部电梯全部改换成瑞士“迅达”，物业则请了香港戴德梁行管理。

　　与“变脸”同步进行的是商铺营销。上海超然不动产机构在几十家营销权竞争单位中脱颖而出，这也是一家由温州人创办的上海公司。

　　吴昊等人介绍，“飞洲”1层至6层大型商场的定位是成为徐家汇的商业“航空母舰”，以经营国际高档品牌为主，世界零售业巨头沃尔玛和NBA体育用品亚太配货推广中心也投来目光，目前双方就有关事宜正在接洽。写字楼的销售也引来了不少外资机构的青睐，其中还包括世界500强美国特灵公司。对于楼价，郑生华与吴昊均表示具体将在市场调查后做出，估计商铺每平方米为3万至4万元，写字楼会每平方在1.5万元以上。

　　据了解，近来上海高档商场投资方兴未艾，与2003年写字楼新增的35万平方米相比需求也显得紧张。“以每平方米1.6万元售价计，‘飞洲’写字楼未来至少将升值30%以上”。郑生华对销售前景十分看好。据上海拍卖行统计数字，上海烂尾楼盘一度超过600个，涉及总金额超1万亿元。虽然烂尾楼债权关系复杂，但在上海市政府破解难题的决心与楼市的全面回暖情形面前，烂尾楼已经迎来了复苏的春天。新华社消息称，去年底上海复工烂尾楼面积超过200万平米，烂尾楼最多的静安区有40栋重新启动，“宝通”所在徐汇区也筹集20亿资金用于盘活烂尾楼。

　　抢滩上海“桥头堡”

　　其实在“宝通”之前，温州商人收购上海烂尾楼已有先例。2002年10月，均瑶集团以3.5亿元吃下了总建筑面积8万平方米的烂尾楼金汇大厦，均瑶收购后将改楼名为均瑶国际广场，眼下每平方米市场价据称已达15000元，约为收购价3倍。而同样有温资背景的浙江新湖集团，不久前也甩出近2亿元，收购了位于小木桥路与零陵路交叉口的烂尾楼申新公寓。其他在上海发展的一些温州商人，也在注意着是否有合适的楼盘接手。

　　收购烂尾楼被视作登陆上海地产界的“桥头堡”，越来越多的温资上海收购行为其实也是对“温州资本撤出上海滩”一个有力的回击。吴昊等人分析说，上海对于温州始终有着天然的吸引力，去年底虽然有所波动，但温州商人的“上海情结”让他们对沪上房产投资的热情有增无减。

　　记者手记：清醒的“温商军团”

　　“温州人对市场天生敏锐”，这是在上海采访中，记者听到上海地产界及有关人士对表现活跃的温州商人最多的评价。上海房地产界人士认为，“从1999年的散客到2002年的团购，再到现在的资本运作，温州人对上海房市坚挺功劳不小。”

　　然而温州人却对此保持了冷静。采访中，郑生华一再说：“飞洲”只是小公司，收购宝通“纯属机缘巧合。”记者问其是否会以此“投石问路”上海地产时，郑生华淡淡一笑：“那要看以后的机会。”

　　上海温州商会会长杨介生的话中颇有些感慨：“上海太大了。上海的5000多家房地产公司，温州最多不会超过30家，在市区近3000个高档楼盘中还没有听说过有一个是温州人开发的。媒体对温州人上海购房也有过度渲染之嫌，其实深圳、苏州在上海置业总量绝不会低于温州。”

　　美特斯。邦威总裁周成建则认为，虽然近年温商沪上屡有大手笔，但相比世界500强以及上海本地企业，显然还不够“劲道”。

　　有了沪上温州企业家的冷静与清醒，还有温州人的发达的商业头脑和刻苦的钻劲，加上新一代“温商”的教育背景，“温”姓商人在上海滩将会有更大作为。（温州晚报）（来源：温州新闻网）