年初往往是房地产销售的淡季，但今年北京楼市却一反常态，销售出现非常规火爆。昨天，从北京市房地产信息网得到的数字证实了从市场得到的感性认识——1月份，北京市房屋销售面积与去年同期相比增幅显著，比例高达55％，平均每天卖出400套。

　　据北京市房地产信息网有关人士介绍，北京市1月份房屋销售总数为12519套，总面积为153．5万余平方米，销售总金额为84．7亿元人民币。其中，商品房预售总数为8684套，销

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售面积为102．7万平方米，销售总金额为67．9亿元人民币，均价为6612元／平方米；经济适用住宅预售总数为1287套；存量房（现房和二手房）销售总数为1158套；再上市房（产权二次转让的公房及经济适用房）销售总数为1390套。

　　是什么导致北京楼市出现非常规的热销？据北京中原房地产经纪有限公司分析师徐成峰分析，4号令（《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》）是一个主要诱因。4号令出台前后，业内围绕新政策可能产生的市场效应展开了讨论，其中最多的声音就是“涨价”，这对买房人的购买决策起了一定作用。但徐成峰却认为，这是被开发商自己造市烘托出来的市场，“关键是需求是真实存在的，北京市近两年来的情形是，供给与需求是同步增长。”（首席记者/张晓莉）

　　节后进入交易高峰 房价虚高正在好转

　　央产房交易已突破600套

　　有关专家曾在2003年预测，央产房交易将在2004年春节过后进入交易高峰。进入2月以来，央产房交易果然放量。

　　据悉，仅2月5日到17日两个星期就交易了80多套。截止到目前，央产房交易已突破600套，供求比例已由上市之初的1比10缓和到1比6，随着交易放量，央产房房价虚高的情况正在好转。央产房指定代理机构之一的“我爱我家”公司有关负责人告诉记者，目前央产房一天的成交量相当于去年年底前后一个月的成交量。央产房交易明显放量，并有持续增长的趋势。

　　央产房交易为何真的能在春节后放量呢？据专业人士介绍，首先，国管局曾在一个月前下发通知，明确要求各中央在京单位为央产房业主办理房产证和住房档案要加快速度，这一要求对央产房上市放量起到了重要作用。其次，春节过后正是房屋买卖的第一个高峰期，这个交易热潮的持续同样带动央产房火热交易。此外，买卖双方的消费心态变得成熟，已经能够理性地进行央产房买卖，央产房上市之初那种业主高估自己房价以为央产房不愁卖的心态已经不复存在，大多数人也已经认识到央产房终究是二手房中的一种，其优劣品质与普通二手房相差不大，只有合理地评估自己的房屋才可能找到合适的客户。另外，由于央产房上市也有一段时间了，央产房放量让一些业主担心价格会由此降低，因此急于将手中的房子出售。（记者/叶晴）（来源：北京晨报）