2月10日北京公布的新土地政策———4号文引发了业内强烈关注，亦出现了土地入市交易后会否引发北京房价上涨的担忧。昨日，北京市国土房管局有关负责人在新闻发布会上表示，在供求关系稳定的情况下，即使北京地价在入市交易后出现上涨，也不会导致房价上扬。
北京市本月初公布的《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》（
简称4号文）被业界称为“阳光方案”。该政策规定除了极个别地块外，其余土地都将公开入市交易。而根据已有的经验，土地上市交易的价格将比协议出让的价格高出很多，故此，地价升高会否引发京城房价上扬成了市民关注焦点。
据介绍，去年天津出台一项类似政策后，原先协议转让的土地都停滞下来，结果短时间内土地供应失衡，地价几乎翻了一倍。社会上流传着“土地使用权上市交易会提高土地价格，开发商又会将成本转嫁给消费者，从而造成房价上涨”的说法。同样的情况也出现在杭州等城市。
北京市国土房管局新闻发言人程建华昨日在新闻发布会上说，北京市已批准的协议出让的用地约4000公顷，相应规划建筑面积约为8800万平方米，而北京目前每年开发的规划建筑面积也就2300万平方米，其中商品房不到2000万平方米，因此开发商手里握有的土地至少可以保证未来5年全市的住宅用地投放量。
程表示，这部分协议出让用地将保证土地交易方式平稳过渡为公开拍卖挂牌交易，土地交易市场在5年之内也不会有大的震动。“这5年时间，既能让政府不断完善政策，又给了开发商熟悉新土地政策的时间。”
“土地入市交易之后导致地价上升，无非挤压的是房地产商的利润，根据萨缪尔森的理论，在供求关系稳定的情况下，地价上涨不会引发房价上扬。”程建华说。（来源：新京报）
