本报讯（记者唐葵阳实习生吴京）沈阳市的房产投资环境越来越好，房价稳中有升，房地产交易市场将更加规范———总之，老百姓买房子的时机更加成熟了。这是3月4日记者从“2004年度房地产市场工作会议”上获悉的。

　　房产投资“浪打浪”

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　　据介绍，2003年至2004年以来，沈城房地产开发投资呈现快速增长趋势。全国各地及东南亚的外籍房地产开发商纷纷登陆沈阳。全市房地产开发完成投资额同比增长53％，其增长幅度实现了历史性的跳跃发展。

　　据分析，房地产投资走旺的原因如下：一、适逢东北振兴、沈阳先行的发展机遇，沈阳成为东北地区关注度最高的投资热土；二、“金廊”贯穿南北、浑河两岸横贯东西的大“十”字城市发展新格局，使沈阳产生了更大的吸引力；三、居民投资购房呈现了新的趋势。据调查，有25％的沈阳市民表明有投资楼市的意向。

　　80％居民打算买房

　　据透露，近期通过问卷调查了解，测算出沈阳市居民有80％拟于近期买房，要在2004年买房的约达16％，说明住房有效需求仍将保持旺盛势头。

　　据分析，沈阳市民住房需求高涨的原因在于，全市老城区改造的速度加快，2004年地铁一号线将开工，“金廊工程”和浑河两岸深度开发，预计被拆迁居民约达到4万户。

　　房价位于偏下水平

　　按市统计局的统计数据，一年来，全市商品房平均价格为2915.9元／平方米，商品住宅平均价格为2752.7元／平方米，分别比上年年底上涨6.5％和5.8％，每平方米分别上涨178.2元和151.8元。

　　据建设部通报的国家统计局对40个城市商品住宅销售价格涨幅排序，沈阳市涨幅为6％，低于平均涨幅3.2个百分点，位于偏下水平。

　　大片开发转向郊区

　　在全市城市交通和市政建设加快向周边区域延伸的同时，住宅开发模式和趋向也在不断地发生变化，正在由核心城区转向郊区、由粗放式小项目或居住小区转向集约式大规模社区。现在，人们不仅重视地段、价格，也重视居室的通风、采光和绿化等整体生活环境。

　　增加中小户型供应

　　在房地产交易中也存在一些不可忽视的问题，如住房供给结构仍然存在低端偏紧的不均衡状况。从总体上看，套内面积超过120平方米以上的大户型住房空置比例高达85.7％（其中超过150平方米以上的56.3％），表明市场需求的中小户型、中低价位住房供给仍然相对偏少。

　　针对这一情况，今年，将加强引导住房市场改善供给结构。沈阳市政府决定建设一定规模低价住房，缓解低端住房供给不足的状况。