新快报讯（记者　黄颖　实习生　姚泳湫）昨日,在2004年广东房地产景气分析研讨会上，广东省统计局固定资产投资统计处处长姚瑞华预测，今年广东商品房投资将平稳增长，估计投资增长速度达9％左右，同时，商品房销售价格也将会有一定幅度的上涨，估计涨幅会达10％，全省均价将达3400-3500元/平方米（去年是3280元/平方米）。

　　导致楼价上涨的原因主要有四方面：

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　　一、近期建材价格不断上涨，造房成本上升，开发商的利润弹性空间缩小，迫使开发商以涨价手段来调整利润空间；

　　二、今年广东经济快速增长，推动了省内部分地区房地产市场销售，惠州、佛山、番禺、粤北等地楼市甚至出现火爆现象，这些地区房价的上涨必将带动全省房价的上浮；

　　三、广东商品房市场继续呈现有效需求大于供给，将促使卖方市场的形成，进一步拉动房价；

　　四、广东房地产开发结构的变化也是房价上升的原因之一。据姚瑞华分析，未来开发商开发经济适用房的比例会下降，高档房和写字楼的开发比例则明显增加，随着越来越多的高档房和写字楼推向市场，房价上升是必然的。

　　面对楼价的上涨，不少人担心广州房地产市场出现“泡沫”。但姚瑞华预计广州楼市不会出现虚涨。由于广东房地产市场的转型和投资区域、结构的调整，将抑制2004年房价过度上涨，不会出现虚涨的情况。（夏天/编制）