四川新闻网-成都日报讯

　　近6年来，虽然我国房地产投资额年平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但中国人民银行研究局课题组调查显示，我国房地产金融仍存在四大问题。

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　　房地产金融四大问题

　　一是房地产开发资金过多依赖于银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。二是土地储备制度不完善，土地储备贷款存在隐性风险。三是个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险。四是商业银行和其他金融机构存在经营行为本身不理性、不科学、不规范等问题。

　　中行四点政策建议

　　一是在继续支持房地产业发展的同时，加大房地产信贷监管。央行应密切关注信贷集中度问题，及时引导各商业银行拓展其他信贷业务。同时要继续加强房地产信贷管理，严肃查处房地产信贷中的违规问题，加强房地产信贷风险的管理和防范。完善个人征信管理体系。建立和完善房地产市场预警预报体系、房地产统计指标体系和信息披露制度。

　　二是大力发展多元化的房地产金融市场，形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场，以分散银行信贷风险。通过各种投资者在房地产金融市场上对证券化金融资产的自主购买，二级市场把本来集中于房地产信贷机构的市场风险和信用风险有效地分散于整个金融市场的各种投资者。

　　三是将房地产资金信托转变为真正意义上的房地产信托。未来房地产信托的发展方向应是为房地产开发、收购、买卖、租赁、管理等各环节提供全面的金融服务。

　　四是加强房地产开发贷款管理，加快土地管理模式的转变。加快改革和完善与房地产金融市场稳定密切相关的土地储备制度、土地交易制度和土地开发制度。据新华社

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　　5月1日起住房公积金要通报

　　建设部、财政部、中国人民银行和中国银监会日前联合印发的《住房公积金行政监督办法》指出，中国将首次建立住房公积金通报制度。办法将于今年5月1日起实施。

　　办法监督的主要内容包括，住房公积金法规政策的执行情况；住房公积金管理中心、管理委员会履行决策职责以及接受监督的情况；受委托银行承办住房公积金有关金融业务和相关手续的情况等。必要时，监督部门可以聘请会计师事务所等社会中介机构协助检查和审计。据央视