尹中立昨天今报经济版用了很大篇幅报道温州炒楼团的事情，其实很久以来他们就在各地掀起炒楼风潮，搞得上海、杭州房地产市场乱七八糟，这会儿又来到沈阳。对于温州炒楼团，不同立场的人士有着不同的看法，可谓仁者见仁，智者见智。
但笔者以为炒作房地产妨碍经济与社会协调发展，原因在于：
一、抬高劳动力成本，削弱国民经济整体竞争力。假设房地产炒作之后，平均购房成本提高10万元／套（包括银行按揭利息），按照10年分摊，则每个家庭每月需多支出800元左右，如果每个家庭有两个劳动力，则每个劳动力的月工资至少要上升400元，这对于制造行业来说，将是一笔不小的负担。
二、进一步加剧社会贫富差距。一般来说，在房地产炒作前期购房的人是以温州炒楼团为代表的、来自富裕地区的外地人或者是本地经济较为宽裕、有投资性需求的人，高房价的真正消化者和受害者基本都是本地中低收入者，在这些中低收入者结婚、生育后，即使房价已经远远超过其实际承受能力，他们也只能硬着头皮去买房，从而出现富人更富、穷人更穷的“马太效应”。这些炒楼者不仅能够大量占有已经创造的社会财富，而且还透支了未来几十年、本应归我们子孙享有的社会财富。
三、抑制社会有效需求。对生活在沈阳、上海、杭州等城市的工薪阶层来说，需要很多年的时间才能还清一套房的全部按揭，其间的其他支出只能尽量压缩，形成明显的消费挤出效应。
四、削弱整个社会的风险承受能力。过高的房价必将导致更多的购房者通过长期按揭贷款方式圆自己的住房梦，购房者在办理按揭贷款时一般都根据自己的当前收入水平预期未来的债务偿还能力，一旦将来实际收入达不到预期水平，甚至不能支付银行按揭，将会产生巨大的心理压力。如果国民经济整体出现了不景气，社会就会出现大批的“负资产者”，将严重威胁国家金融安全和社会稳定。
五、扭曲了整个国家的产业结构。房地产的炒作容易导致房地产的投入规模出现爆发式增长，从而带动水泥、钢材、电力等相关产业的产能急剧膨胀。一旦房地产泡沫破灭或其他原因导致房地产投资规模下降，则相关产业将出现大量闲置产能。
六、阻碍农村人口向城市转移，不利于二元经济的融合。农村剩余人口向城市转移是统筹城乡经济发展的重要措施，但过高的房价将使绝大部分农民工在城市置业安家成为一种奢望。
七、不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬。如果富裕之后的人以炒作房地产为盈利的主要来源的话，要不了多长时间，将会沦落为不思进取的食利阶层。
八、抵消国家征收物业税的积极意义。物业税对消费者的行为影响很大，从而在一定程度上抑制少数人的过度消费，维护社会公平。专家估计物业税开征以后，房价可能降低15％左右，有利于一般老百姓购买住房。但如果炒楼行为不被制止，降低了房价正好可以成为炒家们新的盈利空间，老百姓并不能够得到好处。
温州炒楼团动辄集中数亿元资金炒作楼市的行为和股票市场庄家的行为有相仿之处，有操纵市场的嫌疑，《刑法》第225条规定：“违反国家规定，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。”我们认为，管理部门应研究判断该条款约束和打击类似温州炒楼团的操纵房地产市场的行为。作者系中国社会科学院金融研究所博士
