四川新闻网-成都晚报讯

　　（李世成左正洪记者杨富实习生罗文涛）　昨日，市统计局发布了我市房地产运行最新情况，今年前两个月全市房价走势平稳商品房（包括商业营业房和普通住宅）均价上涨5.7％，其中预售房均价2417元，现房均价2360元。

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　　府南河内商品房均价达4405元／平方米

　　几年来，我市商品房均价呈现稳中趋升的态势，最近3年共上涨约300元／平方米，年均上涨100元／平方米左右。去年全市商品房销售均价达到2096元／平方米，上涨103元／平方米，涨幅为5.1％，其中尤以市区及近郊涨幅最为明显。统计显示，成都商品房价格以府南河为分界线呈现两重天，府南河内的房价明显高于府南河外的房价，最高差距达2923元／平方米。据统计，去年府南河以内的商品房均价为4405元／平方米，比上年上涨542元，上涨14％；府南河与一环路之间的商品房均价为3749元，上涨34.6％；一环路与二环路之间的商品房均价为2838元／平方米，上涨6.65％；二环路与三环路之间的商品房均价为2651元／平方米，下降1.71％；三环路以外商品房均价为2017元／平方米，上涨45.8％；郊县平均房价为1482元／平方米，上涨6.85％。

　　档次品质提升抬高商品房均价

　　从我市商品房销售区域分布来看，以市区一环路以内的商品房价格涨幅最大，主要是由于该区域土地成本较高，推动商品房开发出现明显的结构性调整，其中，“府河以内”和“府河与一环路之间”区域的高档公寓销售所占比重分别提高了10.6和13个百分点，一、二环路之间和三环路以外区域同样因别墅、高档公寓销售比重上升和普通住宅销售比重下降，使商品房均价出现不同程度的上升。可见，我市商品房价格上涨在相当程度上是由于商品房档次和品质提升所致。

　　郊县房产持续升温

　　在城区开发用地逐年减少、房价逐年上升，而商品房市场需求持续旺盛、连接城区与郊县的交通条件大为改善的情况下，众多开发商已逐渐把目光更多地投向郊县房地产市场，使得郊县房地产市场持续升温。2003年全市有近30％的房地产投资是用在郊县项目。

　　有关专家预测，2004年我市房地产市场仍将保持供销两旺的发展势头，房价稳中趋升。