中新社香港三月十六日电题：港楼市气氛持续畅旺业界对后市乐观
中新社记者张淑琴
香港楼市在经济复苏的带动下，自去年下半年起出现反弹，交投重见活跃。戴德梁行预料，今年首季的楼宇及土地买
卖合约将上升至三万一千宗，创出自金融风暴以来的第
二新高。该行又认为，随着香港经济继续改善，今年楼市的发展甚为乐
观。
去年受到非典疫潮严重打击的香港经济，在“自由行”及CEPA等利好因素带动下，于第三季开始改善，并带动多
个行业，包括房地产市场的反弹。去年下半年，香港楼宇及土地买卖合约为五万二千多宗，较上半年增加四成八。而在去年第
二季跌至十三年新低的中小型住宅楼价，亦于过去八个月内大幅上升超过五成。
交投量及楼价的升势持续，业界亦看好后市表现。戴德梁行研究部董事陶汝鸿十六日表示，预测今年首季的楼宇及土
地买卖宗数，将上升至三万一千宗，创自一九九七年亚洲金融风暴以来的第二新高，仅次于九八年第四季的最高纪录。陶汝鸿
指出，九八年第四季的三万八千多宗交投中，居屋买卖占了约一成五；若单以私人住宅成交量计算，今年首季的交投量，可说
是自一九九七年以来的最高数字。
陶汝鸿分析，楼市升势持续，主要受惠于整体经济改善。一连串利好的因素，包括CEPA的实施、中央放宽内地参
与“自由行”的省份范围、投资移民计划及香港推出人民币业务等，有效带旺多个行业如酒店、零售及旅游业等，带动整体香
港经济复苏，连带改善失业率及通缩，加强市民信心。
此外，政府推出多项支持楼市措施，如停售居屋等，又清楚表明政府对楼市的不干预政策，显示政府让市场主导房地
产市场的决心，使政府的房屋政策更为清晰，增强市民入市信心。
陶汝鸿又指出，现时按揭利率跌至历史低位，而家庭每月收入中位数下跌幅度较缓慢，市民的负担能力较高。目前市
民置业的负担比率为四成六(正常比率约五成)，远较一九九八年的百分之一百一十三为低。
综合香港目前经济的良好发展，及今年头两个月楼市畅旺的升势，加上预料各项利好因素将继续刺激香港经济，戴德
梁行对今年香港楼市走势颇表乐观。该行预测，今年全年楼价可望上升三至四成，豪宅价格升幅可达五成
