紧凑户型开盘就清高档住宅越做越大安元

　　今年本市新开住宅项目主打户型呈现了鲜明的两极化特点。而一些专家则表示，目前市场上的住宅产品，在面积、户型分配和布局合理性方面还需要进一步完善。

　　小户型供不应求

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　　日前小白楼地区一个小户型为主的住宅区，尚未正式开盘，一期110平方米以内的两室户型就已经认购一空。南开区某住宅项目开盘不到一周，50套 73至 95平方米的两居室户型全部售罄。

　　从市场销售情况来看， 65平方米以下的一居室、100平方米以内的两居室和130平方米以内的三居室住宅，都是目前需求比较集中的户型。

　　而目前在售的大多数项目，这类紧凑、经济的户型却最多不会超过其产品总量的40％，百平方米以下的产品比例则更小。这种供需不平衡的现状，使很多购买者对于小户型项目的期盼值急剧增加。

　　楼盘主打大户型

　　大户型中一些中高档住宅项目主力户型则定位于 150平方米至220平方米。今年河西区和南开区即将推出的几个高档住宅项目，均价超过7000元 /平方米，其200平方米左右的主力户型，每套价值都要超过150万元。然而，一些业内人士却表示，部分高档住宅的户型设计还应更考究、更细致。

　　满足“豪宅”宽敞、气派特点的同时，一些大户型在设计的合理性与利用率等方面似乎还需要更加考究。本市一家设计院工作人员认为，目前市面上一些高档住宅的户型只是为了增大而增大，仅单一放大卧室、起居室、玄关的面积，增加一两个附厅，缺乏实质的使用功能。另外一些大户型设计，虽然增加了工人房、化妆间等房间，但并不吻合一些普通家庭的生活习惯。

　　格局尚需考究

　　不论是大户型还是小户型，也不论房屋价格高低，按照需求选择适合自己生活习惯的户型，才是最实际的做法。

　　面积小，总价相对更低，这也是小户型住宅热销的重要因素。但很多小户型设计却多为一居室，客厅面积利用也并不讲究，缺乏紧凑性和合理性。购房者王先生表示，虽然装修时对居室布局也能有所调整，但考虑到建筑安全，尤其是砖混结构住房的墙体承重等因素，最好还是能够选择内部布局和功能分布合理的户型。

　　大户型住宅针对的人群大体分为两类，一是三代同堂的大家庭，二是对住宅空间要求较高的改善性购房者。有关专家表示，购房者在选择大户型时应当更理性地分析其附加的房间和功能是否实用。例如衣帽间与卧室的连接、卫生间干湿分离、储藏间位置、阳台观景功能放大等新生活功能的介入是否要全盘接受，还是按照自己的需求，选择更经济的户型等等。

　　新报记者安元