省企业调查局近期对南京、无锡、苏州三市231家三级以上资质的房地产开发企业进行了一次专项调查。被调查企业对未来两年土地价格和房价走势的基本判断是，60.6%认为土地购置价格仍会上涨，57.1%认为商品房价格会继续上涨，认为这两个价格会下降的企业只分别为3.0%和2.2%。
据调查，目前实际房地产开发投资额中，土地购置费已经占到近1/3，购置土地费用的
大幅上涨，不可避免地推动商品房价格的升高。被调查企业有218家在2003年度购置了土地。回答土地购置价格上涨的企业占78%，其中，47.6%的企业表示涨幅大于30%。因而有81.1%的企业表示2003年度商品房销售价格不同程度的上涨，只有1家企业表示房价有所下降。
经济发达、地理位置相对优越的苏南地区，房地产市场活跃，在房地产投资额、开发及销售面积、商品房价格等方面都遥遥领先于全省其他地区。据统计，2003年，南京、苏州、无锡三市房地产投资总额达493.5亿元，占全省的61%。三个市房地产开发投资额均超过百亿，增长幅度分别为36％、65.8%和71.1％。商品房的实际开发投资中，住宅占80.5%，写字楼和商业用房等占19.5%。
以投资为目的的购房者的出现让商品住宅的开发投资呈现快速增长的势头。近年来，除了大规模的普通住宅开发外，还加大了对经济适用房的投入。此次调查的231家房地产企业，在住宅施工面积中，普通住宅占71.7%，经济适用房为21.2%，别墅及高档公寓为7.0%。在问及企业对未来两年房地产开发资金的主要投向时，86.2%的企业投资首选为住宅开发，其中65.4%的企业表示会投向普通住宅，20.8%选择投向别墅与高档公寓。
商品房销售也保持了较快速度的增长。调查显示，84.3%的企业认为本地区商品房销售状况较好，15.0%的企业认为销售状况一般，没有企业认为销售状况较差。房地产市场的旺盛需求使一度空置的商品房也得到逐步消化，在问及本地区商品房空置情况时，90.4%的企业认为基本正常和不太严重，认为空置情况正常的企业达70.1%。
对目前房地产市场的判断，近60%的企业家认为本地区房地产的开发投资没有过热，认为过热的占40.7%；69.2%的企业家认为2003年度本地区开发投资规模适中或偏小，认为投资规模偏大的企业为30.7%。这说明大部分企业认为本地区房地产市场仍有上升空间，多数房地产企业家对未来两年苏南地区房地产市场前景持乐观态度，有97.8%的企业认为商品房价格会上涨和基本持平，其中57.1%的企业判断本地房价仍会上涨。此外，93%的企业认为本地区个人购房能力较强和一般，只有7%的企业认为本地区个人购房能力较低。（小白 张会清）
