新桂网-当代生活报记者 李军

　　在不少人的印象中，住宅区是供人居住生活的区域，然而，在房地产市场风起云涌的南宁市，近段出现了中小公司将自己的办公室搬入住宅区的现象。昨天，记者在某小区采访时看到，一个提着菜篮去买菜的阿姆与几个衣冠楚楚、谈论着市场或投资的白领一同进出一幢楼宇。

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　　写字楼租金见涨 中小公司进小区

　　随着南宁市经济的迅猛发展，各路商家纷纷进驻，中高档写字楼出现了供不应求的局面，邕城楼市里的写字楼渐呈“买方市场”的特征，写字楼租金猛涨。

　　目前南宁市内一些高档写字楼较好的楼层，每平方米的租金已超30元／月，一般也在22元～25元／月，一套100平方米左右的写字楼每月的租金就得3000元左右，还没算上水电费、物业管理以及电梯费。一个月3000～4000元的房租水电，对于一个中小企业而言，的确是相当重的负担，于是乎一些中小企业纷纷放弃写字楼，搬入经营成本更低、租金更划算的住宅区。

　　一名做广东某品牌保健品的代理商，给记者算了一笔账，他的公司原来在民族大道泰×大厦办公，月房租水电费得花近6000多元，而做保健品的利润今不如昔，于是去年下半年，他与合伙人将原来的写字楼退掉，在东葛路延长线一个中高档住宅区的商住楼购买了一套160多平方米的房子，将几道非承重墙打掉后，做成了一个非常大气的办公室，每个月的供楼和水电物管费用不到3000元。

　　商住楼尚未竣工 炒楼广告沿街贴

　　写字楼与商住楼相比，由于开发商大多是建设高层建筑，成本较高，加之开发商承担的各种费用也较多，因此售租的价格都较为高昂，其价格劣势非常明显，而商住楼往往是以住宅立项，享受开发住宅的种种政策，成本优势较为突出，自然价格也相对写字楼而言要便宜得多，所以南宁市不少经商者都愿意选择商住楼，而放弃纯写字楼。

　　而一些炒楼者也看上了商住楼在南宁市的美好前景，纷纷进行着商住房产的投资，例如位于南宁市民族大道延长线上的某商住楼盘，就迎来了大批前来投资商住的人士，开发商刚向这些炒楼人士交房，炒楼人士出租房产的广告就贴满了沿街的窗户，闻讯赶来的商洽者也是络绎不绝。

　　南宁市民主路一新落成的商住楼，由于交通方便等原因，更是深受一些中小企业的青睐，进驻的企业也是越来越多，不时就会有印着企业名称的牌匾，从窗口或者阳台悄然显现……

　　住宅楼配套便利 办公成本很划算

　　在与记者谈到为什么选择住宅楼来办公时，专门做某品牌销售、咨询的刘颖说，好的商住楼其实比起一般写字楼还方便，现在的住宅一般都是框架结构，住宅内可以随意调节房屋结构布局，住宅区内有接待客人的会所，还有宽带、代缴各种费用、小区外卖、钟点家政服务等商务配套的便利。更为重要的是，这些住宅区一般而言，卫生、居民素质以及环境都要比其他的一些写字楼要出色，容易给客户留下好的印象。

　　刘颖还告诉记者，在南宁市闹市区购买一套80平方米的写字楼，没有30万根本没希望，如果拿30万去购买一套超过120平方米面积的住宅作办公室，要划算得多。

　　邕城三成小企业 进到小区去办公

　　据南宁市工商部门的一些统计数字表明，注册在南宁市内的企业，超过30％的注册地址在住宅区内。尤其是一些正在创业的小型企业，他们本小且抗风险的能力弱，在成本控制方面就要考虑很多，舍弃虽高贵但昂贵的写字楼，而选择商住两宜的住宅，成为了他们最恰当的选择。

　　而分落在南宁市各处的住宅区写字楼，也成为了不少企业发展壮大的“孵化器”，这些企业在成本的有效控制中得到了发展壮大。

　　作者：李军

　　（来源：新桂网-当代生活报）