今天上午，由南京市房产局产权市场处举办的春季二手房交易会在位于龙蟠路218号兴隆大厦的市房地产交易登记中心中央门市场盛大开幕。此次二手房交易会的规模超过以往各届，共有60多家有资质的房产中介企业进场参展，近万套二手房信息供购房人挑选，因此吸引了众多市民前往，9：30不到市场内就已经人头攒动。记者在现场采访时发现，今年的二手房市场正在悄悄地发生变化，以往“一房难求”的局面已经不复存在。
二手房价涨到了高位
记者在现场了解到，市区的二手房均价基本上都已经在5000元／平方米以上，而河西的二手房由于房源较新，甚至达到了5200－5500元／平方米左右，与商品房价格差距不大，连马群的二手房价都已经接近2800元／平方米。在交易会现场，一位老太太要卖一套国展中心对面的房子，面积大约在90多平方米。在向中介咨询时，她的态度非常坚决，表示少于60万元肯定不卖，现在河西的房子都卖到五六千了，我这市中心的房子不要卖得更高一点吗？这一报价让中介连连摇头。不少购房人都觉得现在二手房价还是太高了。一位王女士准备为儿子买结婚用的房子，结果找来找去，发现城区50－60平方米的房子都要30万元以上，因此不得不选择偏远的区域。
房价涨幅开始趋缓
由于去年南京的商品房价格迅速上蹿，二手房价也跟着水涨船高，涨幅一度接近20％，而今年一季度，房价的涨幅已经明显趋缓。金协、千万间等房产中介的估算数字显示，从今年年初到现在，二手房价的涨幅约在3％－5％之间，最多不会超过10％。这主要是因为市场的供求关系发生了变化。以往二手房市场都是供小于求，供求比例曾经达到过1：8，在这种情况下，房价得以迅速攀升。而目前由于限制炒房政策的酝酿及出台，不少炒家开始抛售手上的房源，再加上市民住房“以旧换新”的速度不断加快，导致市场房源有所增多。目前二手房市场的供求关系已经基本平衡，因此房价涨幅比较小。
拆迁新规影响卖方心理
目前九华山隧道工程拆迁项目已经启动，被拆迁房屋的评估基价达到了5271元／平方米，这一补偿价格比旧法高出了1000多元，这对于二手房价有没有产生多大影响呢？
白下房产、房嫂、金协等房产中介告诉记者，拆迁补偿价的提高对二手房的成交价影响不大，主要影响的是卖方心理，一些卖房人以九华山的拆迁补偿价格作为参照系，致使部分二手房的挂牌价格略有上浮。太平南路一套74平方米的房子，一开始在房嫂中介的挂牌出售价格为37万元。后来卖房人看到九华山的拆迁补偿价格，马上跑到中介那里把价格调到了39万元。这一新价格让中介感到难以出手。业内人士表示，在目前市场供需基本平衡的基础上，如果卖房人一味调高价格，最后很可能面临无人接招的困境。陆艳
