物业花钱须经业主审议

　　北京市第一个由市国土房管局制定的物业服务合同示范文本（草拟稿）从22日起，向北京市全体市民征集意见，市民可以登录市国土房屋管理局官方网站（网址：）浏览物业服务合同示范文本（草拟稿），市民可以将书面意见通过传真、电子邮件或邮寄的方式送交市国土房屋管理局。据记者了解，征集意见日期为3月22日至4月12日。征集意见的电子信箱是

04年加盟好项目大联展 一起邂逅阳光有情人 小户型主阵容揭晓 多媒体互动学英语

：bjwygl@sina.com；传真：64409556；来信地址：北京市东城区和平里北街2号小区办，邮政编码：100013。

　　据了解，在征集意见的草拟稿中，要求物业公司向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复。

　　同时，征集意见草拟稿中还首次规定，物业服务支出包括9部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化维护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；其他费用：从预收的物业服务费中提取一定百分比作为乙方的酬金。

　　此外，根据合同文本草拟稿的要求，双方在合同中要约定是否聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计，聘请专业机构的费用由全体业主承担，而且还要约定好，专业机构由双方协商选定还是甲方或乙方选定。

　　在新的合同示范文本中还首次提出，双方要书面制定物业公司提供的物业服务质量是按普通商品住宅物业管理服务标准，还是按经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准。如果双方另有约定，要把具体的质量要求形成书面文字签订在合同中。（记者/徐曼）（来源：北京青年报)）