政府有关部门及专家对此现象持谨慎态度

　　核心提示：短短的半个月时间，温州购房团分两批先后抵达沈阳。据悉，第三批温州购房团也将于近日莅沈，他们手握现金瞄准沈城楼盘，这让沈城人有惊有喜有忧。

　　这股南来的“旋风”能否将目前沈城一些楼盘低迷的势态刮起来？谁将在这场炒作

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中最终受益？

　　两度来沈

　　温州购房团先后两批来到沈阳，又悄悄地走了，留下了一堆意向，并称，过几天再回来。

　　温州购房团声势浩大地进军沈城，其目的就是从中渔利。一位温州购房团的成员毫不掩饰地表示，他们携巨资来沈炒房就想通过大量收购房地产之后，再以高价出租或出售，此举已在上海、南京等城市获得成功。

　　影响难料

　　一名不愿透露姓名的业内人士称，精于抓住商机的温州人在沈炒房的前景并非想像得那么乐观。一位常年在沈居住的温州商人也颇有同感，面对老乡的行为，他同样保持谨慎的态度。

　　据悉，沈城目前房地产市场在某种程度上处于低迷状态。数字表明，现在市场上一年以上的商品房积房多达100多万平方米。这其中120平方米以上的中高档楼盘占90％以上。另据估算，沈城新建的高档写字楼出租率不到50％，同时，大规模的房地产开发仍以较快速度增长。这意味着沈城的房地产市场具有较大的交易空间。

　　据接近温州购房团的人士讲，他们将购房的目标锁定在沈阳中高档楼盘及地理位置居中心区的商务楼。温州人认为，这些房地产在不远的将来具有较多的增值空间。

　　可以说，温州购房团起初在北京、上海等城市的“炒房”获得了成功。他们把当地的房地产价格炒起来后，大大地赚了一笔。紧接着，温州人又分赴全国各地，尤其是在省会和沿海城市展开了声势浩大的“购房热潮”

　　“此一时，彼一时”。温州购房团在上海等地炒房获得成功有其客观条件，即这些城市属于国际性大都市，不仅国人购置房地产，而且国外各大公司、商团也可投巨资购置房地产，因此具有“买进卖出”的利润空间。

　　沈阳作为地域性中心城市，其城市条件和消费水平与上述城市相距甚远。所以温州购房团在沈具有“买”的条件，但是“卖”的前景并不乐观。业内人士分析，温州购房团可以通过购置大量房地产来刺激沈城房地产业发展，甚至可以波及到房价的上扬，但是，由于消费能力有限，沈城目前中高档楼盘处于低迷状态，温州购房团加价之后，面对许多的选择机会，会有多少沈城人买他们手中的房子呢？

　　另外更重要的一个原因就是，温州购房团的“成功模式”已给一些地区房地产业带来了一定的负面影响，这已引起各方面关注。因此，更多的消费者定会冷静地对待这股“旋风”。

　　记者就此事采访沈阳市相关部门及房地产专家时，他们均暂不愿对此事表态，但表示将密切关注事态发展。

　　一些城市采取政策应对“炒房团”

　　据悉，去年底杭州市政府通过大幅提高短期二手房交易契税等政策，希望限制购房团的炒作行为；与此同时，上海、青岛也先后向购房团说“不”。而这几座城市都曾经视购房团为“财神爷”的到来。(辽沈晚报宋建波) [责任编辑： 蔡轶智]