新桂网-当代生活报记者 罗侠

　　据广西拍卖协会最新统计数据，广西目前共有拍卖行107家，每年举行几百场拍卖会，仅去年拍卖的总成交金额就达36亿元。而南宁市不论是拍卖行、拍卖场数还是成交金额，都几乎占全区的一半左右。

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　　槌起槌落间，南宁人对拍卖的热情就像拍卖会上的竞价一样越攀越高，不仅是土地、公物、商铺、二手房、民用品等进行拍卖出让，很多商场、街头店铺也纷纷用现场拍卖作为促销手段。更多的机会，实惠的价格，刺激的过程，拍卖会正在逐渐走进我们的生活……

　　二手房拍卖：拖家带口去赶场

　　这几年，南宁市的房地产市场上升势头猛，土地价格一升再升，而房价也“水涨船高”，綤东的房价一般都超过3000元／平方米，这也刺激了二手房市场日趋火爆，不仅通过房屋中介交易，而且许多房屋还走进拍卖场。于是，越来越多的人就瞄准了拍卖会这块宝地，希望在这里能淘到便宜货。

　　“2050元”、“2070元”、“2090元”……随着场内号码牌的此起彼伏，拍卖师报出的价格一路飚升。终于，拍卖师敲响了手中的槌子，位于新城区一套起拍价为每平方米1700元的房子锁定在了每平方米2300元。

　　这是近期南宁市一家拍卖行举行的房产拍卖会上拍卖的一套房产，600元的涨幅前后也就几分钟而已。

　　能容纳300来人的拍卖会场座无虚席，来参加拍卖的基本上都拖家带口，他们一边关注着场上的局势，一边不停地低声商量。

　　南宁市融通产权拍卖行黄子东副总经理接受记者采访说：“越来越多的房产进入南宁市的拍卖场。市民只要认真耐心地找，一般都能在拍卖场上找到自己需要的房子。”

　　据了解，一些个人委托的拍卖房虽然不如司法委托的便宜，但拍卖会上价格是往上走的，所以起拍价大多也低于市场价。

　　黄副总经理说，有意向的竞拍者可以从拍卖公司的公告中了解相关拍卖信息，如果发现有自己初步中意的房子，可通过打电话等方式进行咨询，甚至到现场进行看样。竞拍者确定自己想要参与竞拍的话，那么就交付保证金，去现场举牌竞拍。一旦竞拍成功，那么接下来的事情就是签约、贷款直至产权过户。

　　小贴士：竞拍房产，一旦看中哪套，就会对未来做出种种设计，所以拍卖会上当价格超出心理价位时，也会因为舍不得让那些美好憧憬成为泡影而不断跟着叫价，结果以高价拍下后又会后悔当时太冲动。因此，参加拍卖一定要冷静、冷静、再冷静。

　　民用品拍卖：废旧市场“淘金”路

　　二手房拍卖虽然实惠不少，但一槌下去就是十几万或几十万，毕竟不是人人都能“潇洒一回”的。而民用品拍卖会就全然不同了，场上的东西绝对是名副其实的“全市最低价”。

　　据了解，目前，南宁市的民用品拍卖，每场成交率都达到60％以上。

　　记者日前参加南宁市某拍卖行举办的一场综合拍卖会时，看到一个拿着号牌的先生在会场门口与工作人员聊天，两人像是很熟识的了，上前一问才知，原来这位李先生是个“拍卖专业户”。

　　李先生对记者说，前两年，他陪朋友去拍卖会，居然“无心插柳柳成荫”，以250元拍下一台29英寸彩电。

　　尝到甜头的李先生自从那时开始就把跑拍卖会淘便宜货当作了自己的一项副业，适合的就留着自己用，或者转手卖出去赚差价。

　　“我现在已经习惯成自然了，一到双休日就跑拍卖会，许多工作人员和我都是老朋友了。”李先生兴奋地说。他还有个习惯，将每次“淘金”得到的东西详细记录下来。记者从他那本密密麻麻的笔记本上看到：手表30元，录音机50元，数码相机500元……乖乖，这些拍卖物的价格往往比市面上低一倍甚至几倍。

　　小贴士：民用品拍卖会吸引的是“实惠型”买家，不过淘进便宜货的同时，也可以贡献一点出来进行“再拍卖”。而且，一些市民家里总会有点东西“退居二线”，反正闲着也是浪费，不如拿到拍卖会上卖给需要的人。在西方，几乎每个周末，大家就会将家中闲置或不用的东西拿到拍卖会上来卖，让物品各尽其用。也许不久的将来，去拍卖会“血拼”就是你我日常生活消费的一部分了。

　　土地拍卖：杜绝“黑箱”操作

　　无论是房屋还是民用品，它们的拍卖与土地拍卖相比只是“小巫见大巫”，土地使用权由于它特殊的商品性，拍卖价往往上千万上亿元。

　　2003年12月16日，南宁市2003国有土地使用权公开拍卖会现场，随着中国著名拍卖师林一平先生“Ｉ地块，325万元，第三次！成交！”的声落槌响，位于长湖路“中天世纪花园”东南侧的Ｉ地块创造了南宁市国有土地拍卖、出让的历史最高单价。

　　在当天的拍卖会上，南宁市共推出5宗土地，面积82．69余亩。为了使拍卖会更加成功，主办方南宁融通拍卖行还特意请来了在国内享有“中国第一拍”的上海拍卖行林一平先生担任主拍卖师。共有区内外45路地产界精英参与竞拍，最终5宗土地成交总金额达到1．68多亿元，超出底价99．8％。

　　拍卖，已渐渐成为南宁市国有土地处置的最主要的方式。去年，南宁市就通过经营性土地拍卖、出让等方式，为全市城市建设筹集了20多亿元资金。

　　目前，在国有土地使用权出让中，主要有招标、拍卖、挂牌三种形式，其中最好的形式是公开拍卖。公开拍卖显示了一种市场的透明度，社会反应热烈，交易迅速，竞买人面对面出价，而且拍卖竞价轮流递增，每口加价不可能拉得太远，有一个公平的平台让开发商定价。通过拍卖，真正使发展商在同一条起跑线上起跑，从而杜绝“暗箱”操作。

　　小贴士：国有土地使用权拍卖出让进一步贴近房地产市场的需求。国家注册拍卖师刘巧瑛说，要想拍到自己心仪的土地标的，要注意以下5点：一要多到拍卖现场，先做观察家，再做实践家，了解拍卖的程序、拍卖师的风格；二要详细阅读拍卖资料，了解拍卖规则，了解自己的权益；三是卖家一定要如实说明土地的优缺点，买家则一定要到现场实地察看；四是设定合适的心理价位，对周边地区的地价作一番调查，再结合以后规划等因素综合考虑；五是不要操之过急，要审时度势，该出手时就出手。

　　街头拍卖会：玩的净是花招

　　拍卖越来越深入邕城老百姓的生活，但是一些“拍卖”却玩着一些骗人的把戏。记者最近发现，原来只能在专业拍卖行里见到的拍卖场面，连日来频频出现在南宁市一些超市、商场门口甚至在街头巷尾，被拍卖的并非楼盘、古董，也不是名人字画，而是一些“艺术品”、小家电、锅碗瓢盆等，因此吸引了不少人围观或参与竞拍。

　　记者日前在友爱路就看见一场“街头拍卖会”：一个中年人挥舞着一把包着胶条的铁锤，一边用力击打着一块木板，一边进行“拍卖演说”，在他背后的货架上，摆着上百件大大小小的工艺品。

　　此外，还有几个人负责喊价、包装、收钱等，各司其职，忙得不可开交，不时也有些围观者掏钱购买。与一般拍卖不同的是，这里所有拍卖物品的价格都是由高价报出，逐渐降低价格，直到有人买走。遇到一些价格降到底线仍无人购买的情况，中年人就将这个工艺品砸碎以烘托气氛招揽顾客。

　　不一会，中年人敲碎了10多件工艺品，他说是石头工艺品，但从敲碎的工艺品残片来看，有点像石膏。不过敲碎的都是最便宜的，很多看热闹的人买了之后才后悔。

　　小贴士：对于这种搞噱头的所谓拍卖，广西拍卖行业协会会长卓祖英指出，这种被宣传为“人人都能超值拍走商品”的活动，从法律角度来说那并非真正意义上的拍卖，其实质不过是商家变换形式的商品甩卖活动。

　　据《中华人民共和国拍卖法》规定，设立拍卖企业必须经所在地的省、自治区、直辖市人民政府负责拍卖业管理的部门审核许可，并向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照，还应有100万元人民币以上的注册资本，拍卖师也必须持由拍卖行业协会颁发的拍卖师资格证书。

　　作者：罗侠

　　（来源：新桂网-当代生活报）