种种迹象表明，“温州购房团”在给杭州及北京部分楼盘带来负面影响后，也正在给他们大举进入城市的房市添加阴影，此前的一些不确定性因素，正在成为当地房市的硬伤。

　　杭州房价飙升

　　据杭州一位温姓经济界人士回忆，温州购房团最早介入杭州房地产市场是在2001年夏

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季，当时杭州的房价在每平米4000元左右，温商的大举注入只有几月，就使每平米房价上扬了1000元到2000元不等。同时杭州周边的城市，如临安等地的资金也开始跟进，使杭州房价继续上升，到2002年年底，已涨到6000元———7000元每平米。此后温州资本开始逐渐撤离，到2003年，除少部分还在从事房屋租赁外，杭州房产市场已基本不见温州人身影，而目前杭州中心地区的房价起价，已达每平米8000元，远超出一般消费者的购买能力，且仍呈上升趋势。不久前，杭州当地政府不得不陆续出台一些措施，如对炒二手房者，恢复征收20％的个税；对购买高档住宅的实行3％的高税率，以抑制房市虚高。

　　有专家指出，其实杭州市出台的这项措施，实属无奈之举，因为它本身也对正常的市场交易带来损伤并增加了交易成本。

　　上海陷入僵局

　　据一位上海知情人士介绍，上海的遭遇和杭州非常相似。

　　2001年后，温州购房团开始频频光临上海，一些周边地区的资本也开始跟风进入，加上当时股市萎靡不振，人们相继把资金投入房产市场。随后陆家嘴、徐家汇和黄浦区等热点地区的楼盘价格开始急剧走高，到去年年中，淮海路一带的商品房价格已突破了每平米20000元大关。此后，上海楼盘在温商眼中逐渐遭到冷落。不久前，上海某房地产开发公司赴温州去推介其位于浦东的楼盘，结果扫兴而归。而更让上海地产商感到不安的是，许多温州人已开始把资金从上海转到二、三线城市，而给上海方面留下的，则是一个目前还难以准确界定的房产黑洞。

　　据参加过上海春季房交会的媒体同行透露，刚刚结束的上海春季房交会，成交不到去年的1/5，惨淡局面来得之迅速，降幅如此之大均超过预期。令当地媒体对有关内情噤若寒蝉。不过上海房市虚高，超过普通消费者的承受能力，却早已是尽人皆知的事实。(时代商报) [责任编辑： 蔡轶智]