购房者：产权有疑点买了不放心房介：合同你已签反悔扣定金

　　合同因故未能履行，房介拒绝退还定金。本报“房介违规举报热线”开通以来，有关这方面的投诉占据了相当一部分。就此问题，记者采访了业内人士和法律界人士，对房介的黑招和法律关系作了一番了解。

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　　大江网讯［江南都市报］记者桑志罩、实习生邱小波报道：产权关系不明朗，房屋所有人一直未露面，房介仍坚持要购房户办理交款手续，否则不退3000元定金。

　　市民：产权关系不明确难放心

　　3月13日，雷女士在南昌市环湖路41号的“新宇”房产信息部看中了一套位于青山路口的二手房。在简单看房后，雷女士同意购买此房。随后，“新宇”通知了卖方携带房产证到信息部签合同。

　　信息部负责人李玉秀告诉雷女士，卖方代表是产权人徐慧如的亲戚，徐现在生小孩，无法亲自办理。经解释后，雷女士签订了购房合同，并预付3000元定金。

　　事后，雷女士越想越不对劲：房产证上的业主并非信息部所称的所有人，代签合同者也没有任何身份证明，这样的交易会不会留下隐患？她决定放弃购买此房的打算，但“新宇”坚持不肯退还定金。

　　房介：单方解除合同不退钱

　　3月28日下午，记者到“新宇”采访了李玉秀。李介绍说，产权证上的所有人为“刘堂妹”，但“刘堂妹”已将该房所有权转让给了“徐慧如”，这已经过东湖区公证处公证过了。所以，她认为“徐慧如”可以出售此房。记者问她：“徐慧如是已婚的，她的财产是否能一个人处置？”李玉秀表示，这个肯定没问题。对于刘与徐之间的“转让”事宜，李玉秀表示“不需要了解”。

　　此外，李玉秀还承认，签订合同当天，“徐慧如”的委托人没有携带身份证明。

　　对于这样一份购房合同，雷女士表示了极大的担忧，并提出解除双方合同。而李玉秀则坚称，合同履行没有任何问题，如果雷女士单方面解除合同，则不退还定金。

　　房介“黑招”逐个数

　　第一步，看房“走马观花”，只看好的不说坏的。房介带客户看房的时间一般不超过半个小时，且只介绍房子“光线好”等优点，对房子隐蔽的缺陷只字不提。一旦合同签订后，房介就以自己也不知情为由来推托。

　　第二步，制造“抢房”假象。房介如果发现客户有较强的交易兴趣，便会制造出房子“跑火”的假象。一旦客户信以为真，便会很快签订合同并交纳定金。

　　第三步，不退定金迫使客户接受物业存在的缺陷，从而达到促成交易的目的。客户都会因为不愿损失定金而无奈地接受既成事实。

　　律师支招减少风险

　　首先，不要轻易相信房介，不完全了解物业的产权关系和相关资料时，不要签合同。

　　其次，如果实在想租或买看中的房子，可以采取签订认购（租）书、而不是正式购买合同的形式，将选购（租）权确定下来。如果购（租）房者在签订认购（租）书后，有相关问题可与房介或业主协商，如果协商不成，那么房介应该解除合约并退还定金。而一旦签订了正式合同，就很难做到这一点了。

　　对于已经签订了合同的个例，相关律师表示，如果合同有显失公平的条款，或者合同履行方有明显的过失行为，则合同可以解除，自然定金也能退还。（邱小波记者桑志罩）

　　(大江网-江南都市报)