地铁一号线锦江乐园站出口附近，百米不到的距离内竟有8家房产中介公司一字排开；浦东联洋社区迎春路，肩并肩的中介公司不下10家……上海房地产中介公司真多！据统计，截至去年底，全市注册在案的房地产经纪机构已经突破万家，比2002年底增加了近3000家。也就是说，平均每天大约诞生8家房屋中介。有识之士疾呼：经历了一个快速成长期，上海房产中介亟需整合做强。
“生意难做哟！”记者走进地铁锦江乐园站出口附近的一家房产中介，对于记者提出想买一套100平方米二手房的要求，殷勤的业务员在翻出一套房源后即表示手头暂无合适房源可供选择。“这一带可能出现的二手房房源就在有限的几个楼盘里，可是‘铆牢’它们的公司很多。你看，除了我们这里几家，翻过地道，还有十几家，朝北穿过马路还有一批，加起来不止四十家。要不是我们平时主动出击找房源，那可真要喝西北风了。你可要快做决定，这套房子的房东没准也在别的公司挂牌了，到时候可别怪我没给你保留噢！”
房源少，吃不饱，是目前大多数中小房产中介的生存现状。统计显示，去年一年上海成交的二手房面积为2306.28万平方米，均分到每个中介公司，也就2000多平方米的交易量，平均每月交易量200平方米都不到。由于一些品牌中介已经开始规模化经营，每月每个门店交易数量远超过平均数，因此大批中小房产中介的实际交易量还不到这个数字，如果按照正常的经营方式（各向上下家收取不超过1％的费用作为佣金），显然难以维持生计。
于是不少中介公司通过违规手段获取暴利。阻碍上下家见面从中赚取差价等成了惯用伎俩。由于这两年消费者的维权意识增加，在惯用伎俩受阻的情况下，又有中介公司想出了新的生财之道：替新房炒号者找下家、将客户信息提供给保险公司等商业机构……不一而足。有的中介公司为了争抢房源，上住宅小区“围追堵截”；向房产开发商索要业主电话，进行电话询问等“十八般武艺”悉数上阵。
有关专家认为，作为一个新兴行业，房地产中介在产生初期，适当降低门槛，增加数量，有利于促进二三级市场的联动。如今，上海房地产二三级市场不断走向规范，房地产中介企业自然不能再原地踏步了。本报记者张奕
