城市地价今年还要涨 中高档房地产平均利润30%
新华网北京3月29日电 (记者谢登科)国土资源部29日发布的我国重点地区和主要城市2003年地价动态监测报告显示，各直辖市、计划单列市、省会城市和长江三角洲、珠江三角洲等重点地区的主要城市平均地价水平继续保持稳中有升态势，平均地价略高于2002年。
据了解，这是我国第一次公开发布城市地价动态监测报告。
2003年全国各大城市地价总体水平为每平方米1166元，比2002年增加92元，地价总体水平略有上升，与城市社会经济发展相吻合。从区域来看，北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价。上海、杭州、南京等大城市对区域的城市地价带动作用明显。全国省会城市、直辖市及计划单列市的平均地价最高的是北京，最低的是乌鲁木齐，排在前十位的城市是北京、上海、杭州、南京、成都、天津、广州、重庆、深圳、贵阳。地价总体虽呈平稳上升趋势，但各大城市增长率略低于2002年。经济较发达的长江三角洲地区地价上涨幅度稍大，高于全国平均水平，而珠江三角洲地区地价上涨率低于全国平均水平。
报告同时显示，各类型用地价格增长幅度差异较大，中西部地区城市地价增长高于东部沿海城市。商业用地价格增长率较大的城市为天津、西宁、银川、南昌、成都、贵阳，增长率分别达到32.93%、20%、17.3%、16.78%、10.96%和10.54%。地价增长较快的主要原因一是这些城市过去地价水平偏低，2003年宏观经济环境的改善使地价提高较快，二是近年来实行招标、拍卖、挂牌供地方式后地价得以充分体现。而福州、海口、深圳、昆明、太原、呼和浩特、兰州、石家庄、济南、哈尔滨等城市的商业地价增长率均低于2%。
住宅用地价格增长率较大的城市为天津、贵阳、南昌、重庆，增长率分别达到17.48%、16.32%、12.75%和12.45%，而广州、海口、成都、太原、石家庄、济南、哈尔滨等城市的住宅地价增长率均低于2%，且广州、成都为负增长。工业用地价格增长率较大的为杭州市，达到21%，而其他城市的增长率大多数在5%以下，除哈尔滨以外，均为正增长。
大多数经济发达城市地价水平逐渐趋于平稳，地价变化涨幅不大。表现最明显的是北京、上海、广州、深圳、南京。北京市各类地价增长率均在3%左右，上海市各类地价增长率为5%左右，且均大大低于2002年的增长率。广州市的住宅地价、深圳市的商业地价还出现负增长。这些城市地价水平逐渐趋于平稳，表现出土地市场及价格形成机制趋于成熟。
高级别土地价格趋于稳定，上涨幅度低于低级别土地价格上涨。北京市一至三级住宅用地价格有所下降，降幅在7.3%到12.2%之间，而四至六级的住宅用地价格则升幅较大，在15.4%到28.4%之间。重庆市商业办公用地价格三至八级地增长率平均达到15%到20%，而一级地价格出现下降。报告指出，这种高级别地价趋于稳定，低级别地价上升的现象，大多数情况下是由于低级别地区基础设施得到改善而引起的地价提高，不属于地价水平同质上涨。(完)
