本报讯（记者张奕）今年上海配套商品房的供应和建设都将大大“扩容”。记者昨天从市房地资源局获悉，年内全市预计有300万平方米配套商品房交付使用，今年还计划新开工300万平方米。其中，作为今年首批中低价“四高”示范居住区的三块基地已经进入项目招标阶段。
上海从2002年起启动建设首批100万平方米重大工程配套商品房，以满足重大工程动迁
居民的居住需要。按照“造价不高水平高，面积不大功能全，占地不多环境美”要求建设的首批重大工程配套商品房去年起陆续交房。据统计，去年全市共竣工101.9万平方米重大工程配套商品房，这1.4万套房源已经陆续供应给轨道交通、城市绿地、中环线等重大工程动迁居民。目前，全市共有在建配套商品房345万平方米，今年前2个月已有61万平方米竣工。这些配套商品房主要供应本市重大工程动迁基地，部分房源将由各区供应给区重大项目动迁基地。
配套商品房的售价属于中低价水平，但同样得“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”。为了进一步探索配套商品房的建设机制，上海同步实施了中低价“四高”示范居住区的试点建设。去年，上海先行进行了宝山、嘉定、南汇三块地块的试点，今年推出的这三块地块分别位于嘉定区江桥镇、南汇区康桥镇和周浦镇，总建筑面积为160万平方米。
上海市住宅建设发展中心负责人昨天在接受采访时表示，上海推进配套商品房建设，注重成片规划，以利于住宅品质的提高、配套设施的同步。目前正在进行项目招标的三块中低价“四高”示范居住区，占地面积分别在1－1.6平方公里，各可容纳居住人口 4万人左右，其规划方案全都经过国际招投标。据悉，目前已有20余家开发商抛出了“绣球”。
配套商品房将首先满足动迁基地困难家庭的自住需要。据透露，有关方面已经作出规定，配套商品房在五年内不得转让，接下来还将酝酿举措，进一步确保困难家庭首先得益。配套商品房的房型以紧凑型为主，目前的配比情况为50平方米左右的一室一厅约占15％， 70平方米左右的二室一厅约占 60％，90平方米的三室一厅约占25％。今后还将尝试“可变型”房型，例如可将一室一厅中的房间与客厅设计成两个相对独立的空间，功能相当于二室；将一室一厅和二室一厅设计成可分可合房型，分则为两套房，合则为一套三室二厅房，以满足三代同堂家庭的需要。
据预测，随着大批中低价住宅的集中上市，今年上海的平均房价涨幅将有所放缓。
