本报讯（水为之）国家发改委宏观经济研究院研究员王小广日前指出，当前房地产及相关产业的过热趋势如果不能得到有效控制，将会造成通货紧缩的压力。
王小广是在分析一季度我国宏观经济态势时提到这一问题的。他认为，当前中国经济出现局部过热，仅是指房地产存在区域性过热，其它并不过热。2003年钢铁、电解铝及其它原材料工业投资的过快增长、价格的大幅扬升，主要是受房地产过热的带动。房地产投资、
消费过快增长，伴之以房价的猛烈攀升，不仅不具有长期的可持续性，而且将为未来的宏观经济增长和金融系统的发展带来相当大的不确定性。
王小广具体分析了房地产过热带来的负面效应：首先，房价越来越离谱，表面看是得到需求高增长的支撑，实际上就像被人为炒高的泡沫化的股价一样，越高越向需求收缩逼近。其次，2003年房地产过快增长带来的过热，不是一般的市场性过热，而是带有房地产利益集团集体操纵的性质，如果出现问题，风险是全社会承担，而获益仅属于极少部分人。第三，将大大增加金融系统的不确定性和风险，这表现在两个方面：一是金融机构资产负债期限结构失衡加剧，潜在流动性风险更加突出；二是房地产贷款在新增中长期贷款中的比重过高，尤其是风险较高的开发贷款增加偏多，增加了系统性信贷风险。
王小广提出，要从控制房价上涨及房地产投资过快增长入手，抑制经济的局部过热。要采取各种综合措施，抑制房地产向“非理性繁荣”发展，让房地产自发地进入中期调整。他认为，这种源于市场的调整，不会对当地GDP或全国GDP产生过多冲击，因为这仅是房地产投资和消费的增长率放慢，而不是萎缩和停止增长。
