核心提示:“2004年是长春的别墅年”，这是长春房地产业内人士的共论。据记者了解，2002年长春房地产 市场别墅项目的开发面积仅为20万平方米，在售项目仅有几家。但进入2004年，别墅项目纷纷上马，很多大盘、新盘把 目光瞄向别墅市场，而且，社区别墅也开始朝着单纯的别墅社区转变，如融创·上城、森林华墅等。据悉，欲在今年建别墅项 目的房地产商不下十几家，开发面积也比去年翻了一番还多，有望突破50万平方米。

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　　经济型别墅成主流

　　目前，长春市现有的别墅项目，不论是独体别墅、双拼别墅，还是TOWNHOUSE,都依附于整个社区而存在， 成为社区内一道亮丽的风景。

　　随着别墅市场的不断变化，别墅的购买群体也在发生变化。以前都是专供富商阶层的产品，近两年才开始向一些中产 阶级迈进，市场上也出现了专为中产阶级准备的经济型别墅。近两年来，经济型别墅呈现逐步升温趋势，市场供求也比较旺盛 。面积在250平方米左右，价格在100万元上下，而且离市中心较近的经济型别墅十分受欢迎。低密度、低总价的“双低 ”别墅将成为今后别墅市场发展的方向。

　　长春天安第一城营销部经理于晓锋认为：今后很长一段时期，经济型别墅将成为市场的主体，随之而来的是消费群体 的演变，开始倾向“平民化”与趋于年轻化，一些从事金融、证券、IT等行业的年轻白领逐渐成为经济型别墅的主要消费群 体，2004年，将会有更多的购房者购买低密度产品作为第一住宅。

　　别墅角色发生转变

　　以前，购买别墅彰显的是身份与地位，虽然现在别墅的购买者仍然是有较强经济实力的消费群体，但他们的生活取向 已经发生了变化，即由单纯追求物质享受逐渐向追求精神享受过渡。

　　对于购买别墅的人来说，更讲求的是一种舒适度，一种自然，一种品质。在快节奏的生活当中，在人的潜意识里面， 都是向往悠闲的、自然的、轻松的生活环境。别墅的购买客群第一个关注的不是价格问题，而是产品本身，对品质、环境要求 较高，要求住宅兼具实用性和舒适享受的特点，能满足其社交和居住的品位。

　　环境比“酷”

　　从2003年开始，长春房地产市场中各楼盘的竞争已经上升了一个层次，其中环境因素是消费者考虑的最主要的因 素。别墅项目作为市场中最高级别的住宅类型，环境更成为其命脉。

　　目前长春在售的别墅项目，在环境建设上可谓是各有千秋，别具特色。富苑华城600多米长的人文水街，好景山庄 的216米叠水双景溪流，鸿城国际伊通河亲水景观，我的家园的翠湖景致，森林华墅的净月潭国家森林公园……市场竞争的 白热化已让那些打造别墅产品的开发商们不再坐享其成，而是专心地去研究产品开发，要把景观资源整合好，规划好，利用好 。因此，今年别墅市场的景观之战在所难免，特别是对水的利用上和自然资源的开发上将会更加明显，这将成为人们选择别墅 最为主要的标准。

　　服务比“阔”

　　近两年来，随着整个别墅市场的良性发展以及经济型别墅的大量涌现，追随别墅的消费者越来越多，用什么样的物业 管理理念、模式管理好这些物业，满足消费者的需求；如何用好“他山之石”，形成别墅物业管理的本土化，是别墅地产开发 商们所必须考虑的因素。

　　提供体贴入微、尊重和满足业主需求的服务，是长春别墅市场在物业管理上的一个缩影。在人们的需求越来越高的今 天，别墅项目的物业管理要比普通住宅物业管理的标准高得很多，仅仅管理得好并不够，而是要能为业主提供超值的服务。

　　可以说，别墅项目的物业管理用一个字来概括：阔。今年的新项目将表现得尤为突出，不仅物业管理费用高，而且软 硬件配套设施也要比普通住宅高和全，星级酒店的大堂入口，使人一步入便可感到一种精神上的愉悦与品位上的提升。

　　价格比“优”

　　从长春别墅市场的整体发展状况来看，东南板块别墅的售价要稍低于西南知识板块。如好景山庄别墅的售价在每平方 米3350元至3750元；长春豪园别墅每平方米3420元起价；位于伊通河畔鸿城国际的TOWNHOUSE售价在每 平方米4988元；而位于西南知识板块的富苑华城每平方米起价就在5500元；天安第一城的别墅每平方米最贵卖到了1 0000多元。

　　据记者了解，长春别墅市场的平均售价大约在5500元/平方米，这样的售价比同等城市别墅的售价要低，就东三 省而言，沈阳、哈尔滨、大连均要高于长春。

　　既然经济型别墅将成为今年别墅市场的主流，那么，各家别墅在售价上也将会有一定程度的调整，每平方米4500 元左右的别墅将大量涌向市场，在园区环境、配套、物业管理相差无几的情况下，惟有靠价格取胜，谁能用价格抓住消费者的 心，谁就占领了市场，就能在市场中占有一席之地。(记者刘春丽)