“温州炒楼团”转战大江南北

　　出没全国兴风作浪窥伺广州未成气候“温州炒楼团”部分叫停

　　本报今天消息《北京青年报》报道：一度出没全国的“温州炒楼团”，今天传出被“限制”消息。限制措施相继出台

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　　浙江温州活跃着一支近10万人的“炒楼大军”，他们手握上千亿元资本，四年来，先后转战上海、南京、杭州、武汉、大连、海口等众多省会和二线城市，最近甚至开进北京。他们联手杀价，大批量（甚至整栋）购入房屋，然后炒高楼价获利。在杭州，购房者中20%是温州人。在上海，高峰时每年有数十亿元资金从温州进入。“温州炒楼团”所到之处，房价应声上涨。

　　按照目前的按揭模式，温州人只要首付房价的三分之一甚至更少的钱，就可“买下”一套完整的房产，炒楼炽热的背后，其实是银行承担着大部分风险。楼价波动也抬高了普通百姓的购房成本。为此，南京、杭州相继出台保护性政策，对炒二手房者恢复征收20%的所得税，对购买高档住宅实行3%的高税率，抑制房市虚高。而上海、北京也不断有专家和市民呼吁出台政策禁止外地人炒楼。

　　记者昨天获悉，或许是虑及各地的压力，或许是防止本地资金外流，温州市政府作出了限制购房团的决定，通过主管部门叫停当地媒体组团炒楼，而媒体组团占到购房团份额的95%以上。“炒楼团”曾现身广州

　　据《南方日报》报道：“温州炒楼团”也曾现身广州。2004年新年刚过，一支五人的温州购房团就抵达广州某楼盘小试牛刀，一次购买了七套单位。上月中，从化的某花园售楼部来了两位江浙客户，当场订下庭院住宅20套，让售楼小姐惊讶得说不出话来。据说上月末“温州团”还出现在海珠区某大楼盘。

　　广州某大房产商上月底亲赴温州、杭州考察，与当地的投资商接洽，回来后马上针对温州投资者设计了一套大型推广策略。位于广州东部、南部的两个著名大盘，近日也相继远赴温州参加房展。

　　但本地相当部分房产商如城建集团等对“温州团”态度冷静，他们也欢迎温州购房者，但同时认为，广州楼市太成熟太理性，炒作空间不大，因此温州团不可能大举进入广州楼市，“来则安之”，不来也罢。

　　据分析，广州人购房90％以上都是用于自住，楼市一直缺乏“炒风”。若“温州团”涌至，无疑会带来新增资金，但炒楼就像击鼓传花，外来资金随时可能“抽离”，到时候，最后接手的自住买家、贷款银行都可能受损，市场也会出现波动。温州人为何爱炒楼

　　近年温州人为何热衷炒楼？据分析，改革开放廿多年，温州造就了成千上万的富翁，但劳动密集型产业总有发展瓶颈，竞争加剧与频繁的“反倾销调查”，迫使温州“热钱”急谋出路。由于在温州投资重化工、机械等大型产业缺乏基础；投资高科技产业又缺少技术人才；投资轻工业产品加工模造，又面临着新市场规则的制约；而一些具有吸引力的投资领域，又恰恰是民营资本限制领域；因此遭遇投资尴尬的温州民间资本，纷纷大举进军房产投资。百姓专家呼吁狙击

　　对于“温州炒楼团”，最近国内媒体纷纷发出声讨。央视曾作专题剖析，提醒防止泡沫。《北京晨报》最近刊出金融专家的呼吁“政府应该出手狙击”。《南方周末》更刊出长篇分析：罗列房产炒作的“八大危害”，强调“不能对炒房行为听之任之”。