本报讯（记者洪燕杰 通讯员胡景晖殷丽娟）北京房地产信息网最新数据显示，今年1月，本市二手房均价为每平方米3420元，与去年同期相比，每平方米增长了258元。我爱我家专业人士告诉记者，二手房房价增长只是一个暂时现象，主要是由于需求猛增而房源供给增长不足造成的，这种势头不会导致今年二手房价格上升，据分析，今年将是二手房房源放量的一年，从整体看，今年二手房价格将呈现出稳中有降的趋势。
根据我爱我家公司的数据显示，2003年下半年登记购买二手房的客户数量比2002年同期增长50％，而二手房房源的供给量却没有太大的变化，由此引发了二手房的价格增长。造成二手房房源增长缓慢的原因一方面是许多现有公房的业主仍在观望房价，另一方面，那些想“以旧换新”、“置业升级”的业主由于找不到合适的新房而延迟出售手中的旧房。二手房价的这种增长势头只是一个暂时现象，但专家预测，2004年将是房源放量的一年，原因有三：
首先，央产房原产权单位为其职工办理相关上市手续等进程加快，买卖双方消费心态的逐步成熟，房价将趋于合理，央产房交易今年将逐步放量；第二，随着商品房市场的活跃，部分早期购置商品房的业主希望通过卖旧买新、以小换大等方式进行“置业升级”，为了减轻月供压力，提高购买新房的首付比例，很多购房人会选择卖掉原有的旧房套现，这种“卖旧买新”的方式将使得更多的二手房流入到房地产二级市场；第三，2003年底的经济适用房价格增长15％至20％，使得投资者现在已经开始“出仓”将房屋出手套现，致使二手经济适用房房源量将增加。今年二手房房价将保持平稳，并呈现稳中有降的趋势。
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