杭州网讯据人民日报1.50元的物业费虽是报物价局批准确定的，但业主们普遍认为偏高，开始拒缴。业主委员会请来专业会计，测算出物业费应为0.65元。这一价格得到了物业公司的认可，并以合同形式固定下来。

　　物业收费实行市场调节价

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　　近日，哈尔滨中植方洲苑住宅小区1200户居民得到了一个好消息：物业管理费从以前的使用面积每平方米1.50元下调到0.65元！而物业公司也对这一结果表示接受。物业服务收费实行市场调节价、由业主委员会与物业公司协商定价，这在哈尔滨尚属首例。

　　收费偏高业主拒交

　　建筑面积为23万多平方米的中植方洲苑自2001年底建成入住后，一直没有成立业主委员会。开发商将物业管理委托给哈尔滨徐虎物业公司，物业费的标准定在使用面积每平方米1.50元。

　　这一收费标准是由物业公司自己测算，报物价局批准确定的，但业主们普遍认为偏高。到了入住后的第二年，许多业主就以收费过高、物业管理不到位为由，开始拒缴物业费。

　　业主委员会手里有法宝

　　2003年7月，业主自发组织业主大会。业主委员会成立后做的第一件事，就是解决物业费过高的问题。他们手中的“法宝”就是国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》。

　　根据这一文件的要求，从今年1月1日起，我国城市小区物业管理收费内容、收费标准和收费价格进行了适当调整，物业管理公司首次实行“收费酬金制”，只拿应该获得的酬金，其他的物业服务支出费用所有权则属于业主。新办法取消了政府定价，规定了两种价格形式，即政府指导价和市场调节价。

　　1.50元变成0.65元

　　“每平方米0.65元物业收费价格是如何算出来的？”记者问道。

　　“这是我们聘请专业会计测算出来的。”业主委员会副主任郑玉峰回答说，“我们先请物业公司提供2003年物业管理费预算，总数为198万元。然后，对园林绿化、安保、保洁、设备费用、设备运行和行政费6项开支逐一审核，刨去其中不合理的开支，加上税及7%的物业管理利润，确定为120万元，由此定出每平方米0.65元的价格。”

　　这一价格得到了物业公司的认可。于是，业主委员会与哈尔滨徐虎物业公司签署合同，把物业服务的收费标准、服务标准和账目公开等内容以合同形式固定下来。

　　物业费下调后，目前中植方洲苑的物业费收缴率达到了70%以上。对于这一变化，物业管理公司承认，以前每平方米1.50元的价格的确有些偏高。

　　来源：都市快报 编辑：易晔