从今天起，南京市将开始实行期房认购实名制。这是我国第一个正式出台遏制炒房"一揽子"行政调控政策的城市。

　　专家认为：温州炒房团遭限制是合理的

　　提到炒房团，我们不得不提到温州购房团，这个团已经成了全国房地产市场的特殊的

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风景，这个近十万人的队伍手里 握着一千多亿元的资金，所到之处，无不成为当地房地产商高度重视的对象。但是最近有关城市却对这个炒房团出台了一些限 制措施。有关专家认为，限制措施是合理的。

　　记者：买房卖房应该是一种市场行为，您为什么支持政府打压温州炒房团，也就是打压需求方？

　　中国社会科学院金融所研究员尹中立：这种需求是以别人买不到房子为代价的，温州人均拥有1.3套房子，30% 以上是用于投资的，温州人多买一套，别人就不能按正常价格购到房子。政府是最后一道防火墙，是最后一个守业人，如果政 府不干预，市场是不会自己实现公平的。

　　专家：炒房行为不能简单行政打压

　　温州当地政府有关部门也采取了措施，限制房展会举办和购房团外出，今天中国人民大学经济学院院长杨瑞龙表示， 温州游资的炒房行为不能简单行政打压。

　　中国人民大学经济学院院长杨瑞龙：政府出台相关措施，对炒房进行限制是可以理解的，但是单纯的行政控制是难以 达到预期效果的，必须出台相应的经济调节手段来加以辅助。如果单纯采取行政措施，把所有的投资者一概淘汰出房地产市场 ，把所有的把房地产作为投资品的投资行为全部淘汰出局的话，对于房地产市场的健康发展也是有问题的。防范这个的措施， 还是我的基本观点，堵和疏要相结合，政府的行政管制手段一定要和有效的经济调节手段有机地结合在一起。

　　上个世纪20年代，在巴黎、伦敦等城市也出现过大量游资哄炒房价的行为。当时，政府主要采取了建造大量廉租房 、并对投资炒房的交易行为征收高额税收等经济措施来平抑房价。

　　房地产商：反对行政限制温州炒房团

　　针对温州炒房团遭限制一事，房地产商表示，这不是一个明智之举。

　　中原地产总经理李文杰：我个人认为由政府叫停购房团的行为并不明智，因为房地产本身应该由市场来调节，政府单 纯的行政控制并不符合市场的规律，应该采用多元化的融资方式来调节房产市场，防止房地产热在一些大中城市的高涨。

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