日益升高的房价不仅让普通的消费者远观，竟然也吓退了四大国有商业银行。上个星期，工、农、中、建在杭州萧山区的四个支行悄无声息地停掉了住房抵押贷款的业务。此举不仅引起了业内的关注，在市民中也产生了强烈的反响。如何弥补萧山住房抵押贷款的“真空”，经济学家也表示了极大的关注。

　　《现代金报》供稿

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　　四大银行

　　停贷可能是统一行动

　　从上周开始，由于萧山的房价涨势过猛，工行、农行、中行、建行四大国有银行在萧山的分支机构，全部暂停对该地区的住房抵押贷款业务。在四大银行中，中行萧山支行可以有一种方法申请到贷款，即用房子抵押时必须向银行表明用于投资经营，并提供营业执照、购销合同。而建行萧山支行也称如果恢复住房抵押贷款，其评估必须由银行指定的房产评估公司来做，且贷款金额最高不超过评估值的70％。

　　记者采访了四大银行的省分行，工行省分行房贷部门的相关负责人称，分行没有给相关的支行发放过文件，而来自农行省分行、中行省分行的说法也如出一辙。在分行没有给出相关文件的情况下，四大银行的萧山支行非常默契地停掉了住房抵押贷款这项业务，业内人士称，这可能是四家支行酝酿已久的统一行动。

　　同业状况

　　虎视萧山房贷

　　四大银行停办住房抵押贷款，乐坏了早已虎视眈眈觊觎个人房贷市场的杭城中小银行。来自萧山房管局的数据表明，仅3月份，在萧山房管部门进行抵押登记手续的户数就达到986户。而在个人贷款中，住房抵押贷款业务利润也占个人贷款利润总数的40%以上。“整个杭州的住房抵押贷款整体做得不错，萧山尤其火爆，但以往都是工、农、中、建占据住房抵押贷款业务的大半壁江山。萧山的该项业务几乎全部被四大行做去了。”中信实业银行零售部负责人告诉记者。

　　另据了解，目前已经有4家中小银行明确表示今后将重点开拓萧山的住房抵押贷款业务。

　　市民反映

　　“一刀切”做法不妥

　　四大银行在萧山的住房抵押贷款的停贷，来自其内部的说法是，是因为最近萧山的房价上涨过快，部分地区的房价在4个月内每平方米上涨竟然达到了2000元。“由于国内的个人信用体系不健全，尽管银行可以通过别的渠道收回贷款，但房价上涨过快肯定使银行此项业务面临的风险加大。我们必须暂停。”建行萧山支行业务发展二科的一位负责人称。

　　但市民对此反映比较强烈，绝大多数市民对银行面临的风险加大表示理解，但对四大银行的萧山支行采取“一刀切”的办法停办所有的住房抵押贷款不能接受。

　　金融专家

　　应尽快重新推出

　　“银行也要承担风险，从企业经营的角度来讲，四大银行在萧山暂停该项业务也无可厚非。”浙江金融职业学院的一位教授告诉记者，停办住房抵押贷款应该只是权宜之计，银行可以暂停一段时间，先彻底清查一下有些呆账，但必须尽快推出。同时，浙江省银监局工行处一位负责人认为，对于住房抵押贷款业务，银行应该首先提升控制风险的能力，而不是在风险面前“逃避”。

　　据了解，某些银行由于考虑到月底放贷还款时逾期率过高的问题，每个月的28日、29日有些贷款业务都是暂停的。对此，浙江大学经济学院一知名的金融学教授称，按照国际惯例，房产抵押其实是银行最保守的抵押贷款，在控制风险方面，银行可以对抵押的房子设置一定的要求，比如说房子的新旧程度、属不属于拆迁房、是否已经出租来控制风险。而评估方面，应该指定有资质的评估公司，适当控制评估价值。

　　此外，贷款人的用款方向、还款来源、还款能力等，都必须在银行的掌握之内。房价涨幅过快不是理由，只要提高了自身抗风险的能力，这项业务还是可以顺利地开展的。