酒店式公寓当初售房时，承诺让投资型购房者当翘脚老板，不管房子出租情况如何，都会保证按时给购房者支付固定租金。说起容易兑现难——解放碑赛格尔大厦业主张昌文昨日投诉，开发商却拒付租金。

　　据介绍，张去年冲着赛格尔承诺的“返租”，购买了一套房，是21楼2号房，面积为39平方米，缴了9万多元首付款后，开始憧憬今年稳收房租。

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　　早在一个月前，张就开始掐指数日子，想到3月底可到物管公司领取5300多元房租。当初签订购房合同的同时，也签订返租合同，开发商和物管都承诺，从今年元月1日起计算房租，每个季度结算一次。按固定年租金为总房款的7％计划。

　　张说，开发商作为担保方，当初表明了态度：如物管不能按时足额向业主支付固定租金，开发商承担连带责任。

　　昨日，赛格尔的开发商和物管公司承认，当初确实签订了这个合同。但因为银行按揭还没办下来，剩余房款没到开发商的账上，不能按当初的合同支付租金。

　　双方协商数次未果。张请律师准备状告赛格尔违约。律师认为，张与赛格尔方签订的“返租合同”有效，合同上并没写明按揭办下来才能支付房租。

　　据了解，赛格尔是解放碑的一个高级酒店式公寓楼盘，共推出600余套房子，当初售价近8000元/平方米。正是因为“以租代售”，吸引了不少投资型购买者。

　　该楼盘人士介绍，这里三分之二的买家是炒房族，半数以上是外地客，上海炒家居多，最大动作是一人拿下8套房子用于投资。

　　赛格尔房子的出租情况咋样？该项目有关负责人称，他们没准备将房子租给零星散户，而是办成一个四星级酒店。

　　业界人士透露，解放碑的酒店式公寓目前销售变缓，据说因为租赁市场滑坡，炒家变得谨慎。眼下，大多数酒店式公寓销售率只有80％左右。

　　前年底去年初，酒店式公寓挤爆解放碑，主要吸引投资型购房者。这些小户型目前出租情况咋样？欢迎投资客提供材料。记者电话：66698778邮箱：wyk@cq118.com。（记者魏云坤）网络编辑：孔祥伟