为进一步完善房屋权属登记管理，规范夫妻共有产权行为，南京市4月5日出台了《夫妻共有房产（变更）登记工作细则》，规范夫妻双方申请登记共有权的行为。该《细则》条款从4月15日起试行。
据介绍，长期以来，家庭财产家长制一直是我国家庭财产关系中的主导模式。房产是家庭的重要财产，但在房产登记证件上无法反映出夫妻共有产权，只是登记在家长个人名下
。随着社会经济生活的进步，强调家庭财产中的个人权利已经逐渐得到社会的认同。特别是2001年4月新《婚姻法》颁布实施以来，夫妻之间的财产关系日趋复杂和多样，加之婚姻关系不稳定现象时有发生，夫妻之间对房产权的纠纷和矛盾也越来越多。南京市房产部门根据最新法律精神，对夫妻共有房产登记的程序和审核标准进行梳理和调整。
《细则》对夫妻共有房产权登记的适用范围、收件要求、审核标准作了详细规定，指出有下列情形之一的，当事人双方可以共同申请（夫妻）共有权登记：（一）现有房产已经登记在夫妻一方名下的；（二）夫妻一方签订的商品房预购合同（含经济适用房）业经登记的；（三）夫妻双方离婚前取得的房产且登记在一方名下，离婚时对该房产又未作处理，双方离婚后共同申请登记共有权的；（四）夫妻一方新建房屋的；（五）夫妻一方通过买卖、交换、赠与、继承等方式取得房产的（赠与人、被继承人在赠与书或遗嘱中明确表示该房产归受赠人、遗赠受赠人或遗嘱继承人个人所有的除外）；（六）法律、法规规定的其他夫妻共有的情形。
《细则》还采取夫妻共有权预告登记、保全共有请求权的预告登记和财产保全异议等多种措施，力求在登记程序上最大限度地保护权利人的合法权益。规定现有房产登记为夫妻一方所有，但双方按上述规定共同申请共有权登记不能达成一致意见的，另一方可申请预告登记。保全共有请求权。不过，核准上述登记申请前，房屋被司法机关或行政机关依法限制交易或冻结的，不予登记。
据南京市房产局产权市场处介绍，未经登记的房产权将不能受到法律保护。 （房市兴 汪晓霞）（新华日报）
