业主在首次业主大会上如何投票？、北京市昨天出台的物业新规矩明确规定——
业主在物业管理上拥有投票权，业主购买住房的面积越大，投票基数越多，相当于话语权越重。
昨天，北京市国土资源与房屋管理局出台了《北京市贯彻〈物业管理条例〉的若干意
见》，并明确规定，在物业管理问题上，业主拥有投票权，并且按照拥有的物业建筑面积计算投票权，每一平方米即为一票，不足一平方米的部分不予计算。
《意见》要求，在业主大会和业主委员会方面，已组建物业管理委员会要向业主大会及业主委员会进行转换；新建物业管理区域，应当尽快组织召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。住宅物业由街道办事处负责组织业主代表、建设单位（或公有住房出售单位）、社区居委会组成业主大会会议筹备组。非住宅物业筹备组由业主代表、建设单位组成。业主在首次业主大会会议上的投票权，按照拥有的物业建筑面积计算，每一平方米计为投票权计算基数，不足一平方米的部分不予计算。住宅物业管理区域内的人防、停车库等地下空间不计算投票权。此后召开业主大会会议，业主投票权的计算方式按首次业主大会会议制定的《业主大会议事规则》执行。
4月15日至8月15日将展开为期四个月的居住小区物业管理企业服务情况检查，以规范我市物业管理企业服务行为。
本次检查的重点主要在以下4个方面。其一是对供水、供暖、供气、供电、电梯、消防等共用设施设备的全面检查。其二是对所管项目的实际情况，严格按照《北京市居住物业服务标准》和（前期）物业管理服务合同约定的内容和标准开展物业管理服务。其三是加强物业管理宣传，保障广大业主的知情权。其四，建立和落实突发公共事件的应急处理机制和预案，确定责任制，落实责任人，保证业主正常的生活秩序。（记者/邹玉瑞）（来源：北京娱乐信报)）
