随着我国国民经济持续增长，人民生活水平不断提高，城市居民的住宅条件也不断改善。今天的买房者并不是单纯意义上的“居住”需要，而是对居住功能、居住环境以及居住面积有更高的要求。而我国又是人口众多（有近13亿人口）、资源不丰富、生产力水平不高，环境污染也较严重。因此在房地产开发建设中，无论对土地的利用还是对各类建筑材料资源的利用，既要考虑生产建设需要，也要考虑生活的需要。绿色住宅将是中国的房地产发展方向。
一、“绿色住宅”的内涵笔者认为绿色住宅具有以下五个概念1．具有节约土地资源的概念我国有960万平方公里的陆地面积，看上去似乎很多，实际上我国耕地仅占其14％，人均耕地为1．5亩，在全世界160多个国家之中排列为第120位，不及世界水平的一半。近十几年，我国人口每年以1000万的速度递增，耕地却平均以每年1个中等县的面积减少，全国666个县低于联合国粮食组织确定的0．8亩警戒线。我国现有耕地中，一等好地占40％，中等地占34％，三等劣地占26％，这其中30％的耕地，不同程度地受水土流失危害，40％严重退化。现在一些开发商为了降低地价，到远离城市的一些有山有水有绿的郊县，购置大片农田来开发，这必须要引起高度重视。土地乃人类生存之母，不能盲目地开发浪费，同时，在房地产建设过程中避免或禁止采用黏土砖（它是用耕地土烧制而成）。保护耕地，必须采用环保砖（比如采用电厂排出的粉煤灰而制成的砖，变废为宝），以及木屑砖（利用废木料屑制成的砖）。2．节约水资源概念我国是缺水国家，水资源不足世界平均水平的1／4，500座城市中有300座缺水。中国的母亲河——黄河，近些年来多次发生断流，断流的时间之长、次数之多也是历史上少有的，大连市2001年为了保证绿地浇水，不得不把全市的140多家“桑拿浴”澡堂停业。绿色住宅就是在房屋建设过程中，住宅小区整体规划中建立雨水收集系统、污水处理系统，就地把污水变成中水，把中水用来浇花草、洗车，甚至通过建立循环系统回送到住户家庭来冲洗卫生洁具，减少水资源浪费，提高住户生活质量。3．节约能源的概念绿色住宅充分利用自然阳光照明和采暖，减少由于设计不合理而造成的用电浪费。一个好的绿色住宅十分重视能源的节约。采用大面积玻璃，设计明厅、明卫、明厨等，尽可能利用太阳能，住宅小区采用共用供热系统，充分利用自然资源。国外已建成了的绿色楼宇值得我们研究借鉴。例如德国建成世界上第一座绿色办公楼，大楼上的玻璃可以让阳光射入室内，同时玻璃上有透明隔热材料，可以防止室内温度散失，夏天不需要热量时，可以用反射卷帘把阳光反射回去保证室内温度适中而不热；又比如美国科学家设计了一种放置房屋，整栋楼房像向日葵一样迎着太阳转动，从而确保房间内照射更多阳光。用自然能源代替人造的热动力能源，减少了许多对大气的污染。4．绿色环保的概念由于住宅小区功能相对集聚和对自然环境因素影响，住宅环境由于居住者生活也会发生污染。通常会出现以下污染：（1）大气污染。主要有：油烟污染（酒楼、厨房），燃料废气污染（汽车、锅炉、烤炉），排气系统臭气污染（化粪池、通气管道、排水沟）。（2）水污染。主要有：饮用水污染（水箱、水池），雨水与污水合流污染（主要把污水通过雨水管排出，从而对水资源造成污染）。（3）噪音污染。主要有：施工噪音污染（后期工程施工、装修施工），交通噪音污染（汽车、摩托车等），机电设备噪音污染（发动机、电梯、水泵、冷却塔、风机等），社会噪音污染（卡拉ＯＫ、家电、人群活动）。（4）光污染。主要有：眩光污染（施工时的电焊、歌舞厅灯光），灯光污染源（路灯、广告灯箱等），反光污染（反光玻璃、幕墙等）。为了减少住宅小区内各类污染源，除了加强物业管理外，还需要从硬件条件给予考虑，需要提供满足住宅小区居民需要的绿地和园林，净化空气，调节小区内的温度、湿度、吸尘降噪，为住户提供优质的生活环境。5．垃圾处理无公害概念生活在绿色的住宅小区内，要求物业管理合理有效地处理好生活垃圾和建筑废料。生活垃圾应当按照有害类、有机类、无机类三类分类收集，并明确告诫全体居住者爱惜生命，保护自然，注意环保。不要随便乱扔废电池。一枚指甲大小废纽扣电池能污染60万升水，一节一号电池烂在地里可使一平方米土地寸草不生。垃圾箱和垃圾站位置应当合理安置，取消楼宇中垃圾道这个污染源，从而达到垃圾与废料处理的环保无公害目标。6．使用绿色家具，有益身心健康的概念使用绿色家具就是购买家具时要选择自然材质制作的家具。目前环保型的纸家具在国际上已问世，纸床、纸椅、纸衣柜、纸桌可以随意组合，不用胶和钉，既有木质家具所具备的承载能力，又具有防虫、防霉、防水功效。使用绿色家具，就是要防止不利人体健康的涂料、油漆等物质过多，造成房间内甲醛、二甲苯、酮类、酯类含量过高，导致“居室污染综合症”发生，严重影响人们的身体健康。二、如何开发绿色住宅作为房地产开发商如何建造绿色住宅呢？笔者认为应该从以下几个方面加以考虑，树立几种意识。1．要有可持续发展的意识发展是人类社会永恒的主题，而人类的发展直接受到环境的影响。环境是人类赖以生存和活动的场所，是人类生存与可持续发展的物质基础，世界只有一个地球，保证环境已成为世界性和世纪性之共识。人类社会发展的事实已经说明社会发展只有两种选择：一种继续无限制以消耗自然资源、破坏环境为代价的发展经济；另一种是保证环境、合理科学地使用资源条件下实现人类和自然的协调与持续发展。人类在解决居住者有其屋的房地产开发中，我们只能选择后者，选择后者意味着房地产开发商在房屋建造过程中，应当从绿色环保的角度来进行定位，来考虑设计，来选择建筑材料，来进行施工建造，以及围绕着绿色住宅选定的管理。通过房地产开发商的房屋建造，使人类的环境更加优美，生活更加舒适，人尽其才，物尽其用，地尽其利，自然、社会、经济协调发展。2．要有“绿色”的设计意识所谓绿色设计，就是站在“绿色环保”的角度上进行设计，使设计出来的住宅符合“住健康、低污染、省能源”原则。根据这个原则在房屋设计、制造、装修过程中，要充分利用自然资源。比如住宅小区内部格局划分合理、建筑遵循高低错落、疏密有致原则，小区绿地具有可达性，使人充分融入自然之中，避免现在许多小区内的绿地仅仅作为欣赏之用，而失去了原有的价值。建筑密度科学，房屋进深适宜，充分保障采光和日照，单体设计中，采用明厅、明卫、明厨，每间房屋都有窗户，尽可能在设计中考虑利用太阳能系统充分利用自然资源，减少大气污染及其他污染。3．树立“绿色价格”意识所谓绿色价格就是把企业用于环保方面的支出计入成本的一种价格，这是建立在“污染者付费”、“环境有价”等新观念基础上，是对积极投入环保开发的房地产商的一种支持。某种意义上讲，选择了环境而进行房地产开发的一些企业，他们增加了投入，增加了成本，甚至企业的利润还会减少，一些小型企业是很难有这种意识注意环保开发的，只有品牌企业才会重视绿色开发。注意用环保赢得购房者信赖，来引导人们的消费理念建立，随着人们环保意识的进一步增加，收入不断提高，绿色消费将成为新的时尚，绿色价格将得到人们的认可。目前我国政府正在加速制定2010年我国住宅可持续发展的国家行动计划，准备到2010年使我国人居环境水平达到智能化、村落化、诗意化。人们将越来越重视田园生活般的村落化人居环境，“绿色住宅”是一个新兴的、动态的发展方向，成为人类运用科技手段寻求与自然的和谐共存，达到可持续发展的理想建筑模式。（黄安永）（来源：北京娱乐信报)）
